title: Funderingsproblemen in Nederland
summary: Funderingsproblemen komen steeds vaker voor in Nederland. Voor huiseigenaren lopen de gevolgen uiteen van scheuren in muren tot forse waardedaling.
format: news
tags:

• Overzicht
• Bewoner

Funderingsproblemen in Nederland

Funderingsproblemen komen steeds vaker voor in Nederland. Voor huiseigenaren kunnen de gevolgen groot zijn: van scheuren in muren tot waardedaling van de woning. Dit overzicht bundelt de belangrijkste inzichten van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) en vertaalt ze naar duidelijke stappen.

Afbeelding: beslisschema voor funderingsonderzoek (vermeld in het oorspronkelijke ontwerp).

Wat is een fundering?

De fundering vangt het gewicht van een gebouw op en brengt dit gelijkmatig over op de ondergrond. Een goede fundering voorkomt verzakkingen en scheefstand.

Meer informatie staat op de FAQ-pagina van het KCAF.

Wat zijn funderingsproblemen en wat zijn de oorzaken?

Funderingsproblemen ontstaan wanneer de fundering haar dragende functie niet meer goed vervult. Dit kan tot schade aan het gebouw leiden. Veelvoorkomende oorzaken zijn:

• Aantasting van houten funderingspalen door schimmels of bacteriën bij lage of sterk wisselende grondwaterstanden
• Negatieve kleef door ophoging of verlaging van het maaiveld
• Bodemdaling of langdurige droogte
• Zettingsverschillen of constructiefouten

Hoe zijn funderingsproblemen te herkennen?

Let op signalen zoals:

• Scheuren in muren (vooral schuin of trapsgewijs)
• Klemmende ramen en deuren
• Scheve vloeren of verzakkingen
• Krakende geluiden of scheurend metselwerk

Zie het stappenplan bij vermoedens van funderingsproblemen voor een volledig overzicht.

Wat zijn de gevolgen van funderingsproblemen?

• Financiële impact: een woning met funderingsproblemen kan tot 25% in waarde dalen.
• Structurele schade: funderingsproblemen kunnen leiden tot ernstige constructieve schade.
• Veiligheidsrisico’s: in bepaalde situaties kunnen bewoners onveilige situaties ervaren.

Wat te doen bij (vermoedelijke) funderingsproblemen?

1. Controleer het funderingsrisico – gebruik bijvoorbeeld de FunderMaps Viewer of vraag een funderingsrisicorapport op via het KCAF.
2. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren – het KCAF biedt een beslisschema dat helpt bepalen welk type onderzoek geschikt is.
3. Vraag een QuickScan aan – voor een eerste inschatting is de QuickScan funderingsrisico beschikbaar.
4. Onderzoek herstelmaatregelen – soms volstaat funderingsversterking; in andere gevallen is vervanging nodig. De kosten liggen vaak tussen circa €30.000 en €80.000 per woning.
5. Regel financiering – informeer naar gemeentelijke leningen, mogelijkheden via de hypotheekverstrekker en landelijke regelingen zoals het Duurzaam Funderingsherstelfonds.

Wat als herstel niet direct te betalen is?

Tijdig handelen voorkomt verdere schade en hogere kosten. Mogelijke opties:

• Informeer bij de gemeente naar fondsen of leningen.
• Neem contact op met de hypotheekverstrekker voor maatwerkoplossingen.
• Spreek met het KCAF of Nationaal Funderingsloket over tijdelijke maatregelen.

Juridische aspecten bij aan- of verkoop

• De verkoper heeft een meldplicht.
• De koper heeft een onderzoeksplicht.

Schakel bij twijfel een juridisch of bouwkundig expert in.

Waar is hulp beschikbaar?

• KCAF — informatie, advies en rapportages. Zie www.kcaf.nl.
• Nationaal Funderingsloket — gratis en onafhankelijk advies en meldpunt.
• Gemeente — inzicht in lokale regelingen, subsidies en leningen.

Let op: signalen van funderingsproblemen verdienen snelle aandacht. Vroegtijdig ingrijpen beperkt schade en kosten.