title: FunderMaps - Handleiding: Beslisschema onderzoek funderingsproblematiek
summary: Dit beslisschema laat zien welke stappen volgen na ontvangst van een FunderMaps Funderingsrisicorapport en welke vervolgacties horen bij elk risiconiveau.
format: news
tags:

• Onderzoek
• Handleiding

FunderMaps - Handleiding: Beslisschema onderzoek funderingsproblematiek

Dit beslisschema laat zien welke stappen volgen na ontvangst van een FunderMaps Funderingsrisicorapport. Het rapport geeft op basis van beschikbare data een eerste inschatting van het risico op funderingsproblemen.

Afhankelijk van de betrouwbaarheid van de gegevens en de ernst van het risico volgen vervolgacties zoals monitoring, een QuickScan, volledig funderingsonderzoek of directe stabilisatie- en herstelmaatregelen.

Afbeelding: beslisschema voor funderingsonderzoek (vermeld in het oorspronkelijke ontwerp).

Belangrijk om te begrijpen

• FunderMaps is een dynamische database; gegevens worden continu uitgebreid, verbeterd en gevalideerd.
• Elke risicoclassificatie krijgt een betrouwbaarheidslabel dat aangeeft hoe hard de informatie is.
  • Model: analyse op basis van data uit de ruimere omgeving en modelaannames.
  • Afgeleid: analyse op basis van gegevens uit de directe omgeving zoals nabijgelegen panden of satellietmetingen.
  • Vastgesteld: onderbouwd met onderzoeksrapporten of andere bewijsdocumenten voor het betreffende pand.
• De beslissingen in het schema combineren risiconiveau en betrouwbaarheid, zodat vervolgacties proportioneel zijn.

Het beslisschema start bij het FunderMaps Funderingsrisicorapport en leidt via beslismomenten naar monitoring, QuickScan, volledig onderzoek of directe maatregelen.

Funderingsrisicoanalyse (groen blok)

FunderMaps combineert meerdere databronnen om de funderingsrisico's te bepalen:

• Archiefinformatie over funderingstypen, bouwjaar en herstelmaatregelen.
• Onderzoeksrapporten met kwaliteitsbeoordelingen.
• Satellietgegevens over actueel zakkingsgedrag.
• Ondergrond- en grondwatergegevens uit landelijke voorzieningen.

Op basis hiervan deelt het rapport panden in risicoklasse A t/m E:

1. Risico A – Geen risico. Het pand is hersteld, verkeert in goede staat of kent een betonpaalfundering.
2. Risico B – Laag risico. Geen directe vervolgstap nodig, maar het funderingstype vraagt alertheid voor de toekomst.
3. Risico C – Matig risico. Monitoring op afstand is gewenst; signalen of berekeningen wijzen op een licht verhoogd risico. Verkoop kan doorgaan zonder aanvullende onderzoeken.
4. Risico D – Hoog risico. Er zijn aanwijzingen voor funderingsproblemen, gebaseerd op metingen, signalen of modelberekeningen.
5. Risico E – Hoog risico. Er zijn duidelijke en vaak vastgestelde aanwijzingen voor schade of falen van de fundering.

Interpretatie van risicoklasse D en E

• Vastgesteld of afgeleid: vervolg met een QuickScan voor locatiebevestiging.
• Alleen modelmatig: eerst aanvullende validatie; de uitkomst is niet direct bruikbaar voor beleidsbesluiten.

QuickScan (oranje blok)

De QuickScan is een snelle methode om funderingsrisico's te beoordelen op basis van visuele en meetbare indicatoren zoals scheurvorming, scheefstand en verzakkingssnelheid. Het onderzoek vindt plaats vanaf de buitenzijde en vormt een addendum op de KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen.

Omdat onderdelen van de QuickScan overeenkomen met het volledige onderzoek, kan eenvoudig worden opgeschaald als extra zekerheid nodig is.

Mogelijke uitkomsten QuickScan

• Laag risico → geen vervolgactie.
• Midden risico → monitoring en controle op locatie.
• Hoog risico → aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk.

Belang van terugkoppeling

QuickScan-resultaten vormen samen met het funderingsrisicorapport de basis voor beleid en transacties. Het is cruciaal dat elke QuickScan wordt teruggekoppeld in FunderMaps.

• De opdrachtgever van de QuickScan is verantwoordelijk voor het uploaden van de resultaten.
• Een actuele database zorgt voor betrouwbare validatie in latere processen.

Uploadproces

1. QuickScans kunnen direct in FunderMaps worden geüpload.
2. Na upload volgt validatie door FunderMaps of KCAF.
3. Geverifieerde resultaten worden ontsloten voor vervolgbesluitvorming.

QuickScan aanvragen of resultaten uploaden

Onderzoeksbureaus die volgens de KCAF-richtlijnen werken, staan in de erkenningsregeling van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

Funderingsonderzoek (blauw blok)

Blijft het risico na de QuickScan hoog of is er onvoldoende duidelijkheid, dan volgt een volledig funderingsonderzoek. Historische onderzoeken kunnen onderdeel van de analyse zijn, waardoor soms geen aanvullend veldwerk nodig is.

Een volledig onderzoek omvat onder meer:

• Scheefstands- en zakkingsmetingen.
• Archiefonderzoek en analyse van bouwtekeningen.
• Inspectie van funderingspalen en vloeren, inclusief graafwerk en monstername.
• Bodem- en grondwateronderzoek waar relevant.
• Rapportage met handelingsperspectief, herstelopties en kostenraming.

Resultaten funderingsonderzoek (verkeerslichtmodel)

• Groen – geen vervolgactie nodig.
• Oranje – monitoring en periodieke inspectie.
• Rood – herstelmaatregelen en concreet handelingsperspectief noodzakelijk.

Ook deze resultaten moeten in FunderMaps worden teruggekoppeld om de betrouwbaarheid van de database te vergroten.

Kernboodschap voor gebruikers

• Gebruik het schema om te bepalen wanneer monitoring volstaat en wanneer extra onderzoek nodig is.
• Beslissingen zijn gebaseerd op een combinatie van risicohoogte en databetrouwbaarheid.
• Het proces is iteratief: nieuwe informatie verhoogt de betrouwbaarheid en kan een vervolgactie aanpassen.

Disclaimer: het funderingsrisicorapport en dit beslisschema bieden richting, maar vormen geen definitief oordeel. Lokale professionals mogen de uitkomsten bijsturen op basis van specifieke kennis, net zoals taxateurs informatie uit FunderMaps wegen binnen het NWWI-proces. FunderMaps aanvaardt geen aansprakelijkheid voor besluiten die uitsluitend op basis van het rapport worden genomen.