QuickScan uitvoeren als RGS-partner voor een woningcorporatie

Waarom deze handreiking?

Steeds meer woningcorporaties sturen actief op funderingsrisico’s binnen hun portefeuille. Daarbij wordt gewerkt met risicomodellen, hotspot-analyses en planmatige prioritering, vaak op basis van het FunderMaps-platform van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

Als RGS-partner (ketenpartner) kun je hierin een belangrijke rol spelen.

De QuickScan is de gestandaardiseerde eerste veldbeoordeling die:

• modelmatige risico’s toetst in de praktijk
• objectieve metingen vastlegt
• prioritering onderbouwt
• bepaalt of verdiepend funderingsonderzoek nodig is

Deze handreiking beschrijft wat er van je verwacht wordt wanneer je als RGS-partner QuickScans uitvoert.

1. De positie van de QuickScan in het proces

De QuickScan is géén volledig funderingsonderzoek.
Het is een gestandaardiseerde tussenstap binnen het trechtermodel:

Modelanalyse (bijv. hotspots) → QuickScan → Volledig funderingsonderzoek

De QuickScan:

• bevestigt of ontkracht een verhoogd risico
• brengt actuele vervorming objectief in beeld
• classificeert volgens de Laag–Midden–Hoog-systematiek
• geeft een onderbouwd advies over vervolgstappen

Bij classificatie Hoog is doorgaans verdiepend onderzoek of monitoring noodzakelijk.

2. Richtlijnen: wat moet je volgen?

2.1 Richtlijn QuickScan

De uitvoering vindt plaats conform de officiële QuickScan-richtlijn.

Deze beschrijft:

• beoordelingssystematiek (A–E classificatie)
• meetmethodiek
• interpretatiekaders
• rapportagevereisten

Download de meest recente versie via:

https://www.kcaf.nl/wat-doet-het-kcaf/publicaties/

2.2 Richtlijn Volledig Funderingsonderzoek

Wanneer een QuickScan verhoogd risico aantoont, kan een volledig funderingsonderzoek noodzakelijk zijn.

Dit onderzoek omvat onder meer:

• uitgebreid archiefonderzoek
• constructieve beoordeling
• detailmetingen
• funderingsinspectie
• technisch hersteladvies

De QuickScan is dus géén verkorte variant hiervan, maar een overlappend onderdeel waarop een volledig onderzoek verder wordt opgebouwd.

3. Werken met hotspots

Veel corporaties starten vanuit zogenoemde hotspots:

Gebieden waar op basis van modelanalyse verhoogde risico’s worden verwacht, bijvoorbeeld:

• droogstand
• ontwateringsdiepte
• historische funderingsproblematiek
• kwetsbare bodemopbouw

Belangrijk:

• Een hotspot is niet altijd een vastgestelde schade. Dat kan wel, maar dat wordt dan expliciet aangegeven.
• Doorgaans is een hotspot een risico-indicatie op basis van modellen, gebaseerd op archief- en onderzoeksdata.
• Veldverificatie is noodzakelijk, bijvoorbeeld via satellietdata of aanvullend onderzoek zoals een QuickScan.

Als RGS-partner kun je de expertise opbouwen om binnen deze gebieden QuickScans uit te voeren en objectieve metingen vast te leggen om het daadwerkelijke risico vast te stellen.

4. Meetmethodiek en apparatuur

Metingen vormen de kern van de QuickScan. Ze moeten reproduceerbaar en objectief zijn.

4.1 Scheefstandmeting (lintvoegmeting)

Toegestane methoden:

• Slangwaterpas (lintvoegmeting)
  Voorbeeld:
  https://www.bouwlasersonline.nl/product/nivcomp-slangwaterpas/

• Tachymeter (optioneel, indien beschikbaar)

Doel:

• Vaststellen van relatieve hoogteverschillen
• Objectieve registratie in millimeters
• Vastlegging van meetpunten in het rapport

4.2 Loodmeting (verticaliteitsmeting)

Benodigd:

• Digitale waterpas (2 meter) met uitlezing in mm/m

Voorbeeld:
https://www.gereedschapcentrum.nl/sola-red-180-digital-digitale-waterpas-bluetooth-1800mm.html

Doel:

• Vaststellen van vervorming
• Meting van afwijking ten opzichte van verticaal
• Onderbouwing van classificatie

4.3 Registratie-eisen

Bij iedere meting:

• Vastleggen in mm of mm/m
• Meetpunten documenteren
• Fotoregistratie toevoegen
• Interpretatie onderbouwen

Subjectieve inschattingen zonder meetonderbouwing zijn niet toereikend.

5. Rapportage: uniform en toetsbaar

De rapportage moet:

• aansluiten bij de QuickScan-richtlijn
• de A–E classificatie onderbouwen
• meetwaarden transparant tonen
• een helder advies bevatten

De opbouw is uniform, zodat:

• corporaties vergelijkbare rapporten ontvangen
• prioritering objectief kan plaatsvinden
• kwaliteitsborging mogelijk is

6. Gebruik van de QuickScan-app

De QuickScan-app is ontwikkeld om in het veld metingen vast te leggen, te beoordelen conform de richtlijn en direct een rapport te genereren.

Een demo van de QuickScan kan worden bekeken via de webapplicatie:

https://demo.funderconsult.com

Kenmerken:

• Invoer van inspectiegegevens
• Registratie van metingen
• Integratie met funderingsdata
• Automatische rapportgeneratie
• Geschikt voor gebruik op iPad
• Geen download via de App Store nodig

De app borgt:

• Een uniforme werkwijze
• Consistente rapportage
• Directe verwerking van meetgegevens

7. Gebruik van funderingsdata

Bij veel corporaties wordt gewerkt met modeldata, zoals:

• funderingstype
• grondwatergerelateerde risico’s
• archiefinformatie
• pandzakkingsdata

Belangrijk:

• Portefeuilledata is eigendom van de corporatie.
• Delen of verspreiden mag uitsluitend met toestemming.
• Data dient uitsluitend voor uitvoering van de opdracht.

Het is de corporatie die FunderMaps vraagt deze data te delen met RGS-partners.

8. Opleiding en kwaliteitsborging

Voor professionele uitvoering is training sterk aanbevolen.

Onderwerpen van een training:

• Richtlijn QuickScan
• Meetmethodiek in de praktijk
• Interpretatie van meetresultaten
• Rapportagebeoordeling
• Relatie met volledig funderingsonderzoek

Training kan klassikaal of praktijkgericht worden ingericht.

Meer informatie:
https://www.kcaf.nl/cursussen-bijeenkomsten/praktijk-cursus-funderingsonderzoek/

9. Wat wordt van een RGS-partner verwacht?

Als RGS-partner voer je de QuickScan uit met:

• Technische zorgvuldigheid
• Objectieve meetonderbouwing
• Consistente toepassing van de richtlijn
• Transparante rapportage
• Bewustzijn van je rol binnen het bredere besluitvormingsproces

De QuickScan is geen administratieve handeling, maar een technisch onderbouwde risicobeoordeling.

Samengevat

De QuickScan:

• Verbindt modelanalyse met praktijkwaarneming
• Maakt prioritering schaalbaar
• Zorgt voor uniforme beoordeling
• Ondersteunt professioneel assetmanagement

Goed uitgevoerd voorkomt het:

• Onnodig verdiepend onderzoek
• Onjuiste prioritering
• Onduidelijkheid richting bestuur of bewoners