Antwoorden over risico-inschattingen en funderingsonderzoek

De risico-inschattingen die wij tonen zijn geen fysieke gegevens van een woning die in een database zijn opgeslagen. Het betreft een risico-inschatting die is gebaseerd op landelijke, openbaar beschikbare datasets. Op basis daarvan wordt een indicatie gegeven van een mogelijk funderings- of bouwkundig risico aan makelaars en taxateurs in Nederland.

Deze risico-inschattingen worden gebruikt binnen de richtlijnen van de NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). De NRVT stelt de beroepsregels voor taxateurs vast en bepaalt wanneer aanvullend onderzoek nodig is, zoals een bouwkundige opname of een verkennend funderingsonderzoek.

Pas nadat een dergelijk onderzoek daadwerkelijk is uitgevoerd, zijn er feitelijke onderzoeksgegevens beschikbaar. Deze gegevens worden uitsluitend geregistreerd volgens de geldende afspraken en protocollen binnen de sector en met toestemming van de betrokken eigenaar. Zonder toestemming van de eigenaar kan een taxatie niet plaatsvinden.

Het uitgangspunt is dat transparantie de norm is, zodat zowel kopers als verkopers goed geïnformeerd zijn. Makelaarsorganisaties, de NRVT, het NWWI en financiers hebben hiervoor gezamenlijk beleid ontwikkeld. Dit beleid sluit aan op de ontwikkelingen rondom toekomstige wet- en regelgeving.

Een risico-inschatting betekent niet automatisch dat er sprake is van een funderingsprobleem. Het is een indicatie die aanleiding kan zijn voor aanvullend onderzoek. Wanneer een eigenaar beschikt over informatie waaruit blijkt dat de risico-inschatting moet worden aangepast, kan deze worden aangeleverd. Een voorbeeld hiervan is een herstelregistratie of andere relevante documentatie. Op basis daarvan kan de risico-inschatting worden herzien.

Nee. Een risico-inschatting is geen diagnose. Het is een statistische indicatie, gebaseerd op openbare gegevens en risicomodellen. De inschatting geeft alleen aan dat aanvullend onderzoek mogelijk wenselijk is. Pas een bouwkundige opname of funderingsonderzoek kan uitsluitsel geven.

De risico-inschatting is gebaseerd op landelijke, openbaar beschikbare datasets, zoals bodemopbouw, funderingstypen, bouwjaar, omgevingskenmerken en andere relevante openbare bronnen. Er worden geen niet-openbare woninggegevens gebruikt zonder toestemming van de eigenaar.

Ja. Wanneer u beschikt over aanvullende informatie, zoals een funderingsonderzoek, herstelrapport, bouwkundige opname of andere relevante documentatie, kunt u deze aanleveren. Op basis daarvan kan de risico-inschatting opnieuw worden beoordeeld en waar nodig worden aangepast.

Taxateurs hebben een zorgplicht om risico's die van invloed kunnen zijn op de waarde van een woning te beoordelen. De risico-inschatting helpt hen te bepalen of aanvullend onderzoek noodzakelijk is. Hiermee wordt de kwaliteit van taxaties verbeterd en worden kopers, verkopers en financiers beter geïnformeerd.

Funderingsproblemen kunnen grote financiële gevolgen hebben. Door potentiële risico's vroegtijdig inzichtelijk te maken, kunnen eigenaren, kopers, taxateurs en financiers beter onderbouwde beslissingen nemen. Een risico-inschatting voorkomt niet dat een woning wordt verkocht, maar helpt wel om tijdig het juiste onderzoek uit te voeren wanneer dat nodig is.

Nee. De risico-inschatting is geen openbaar register voor consumenten. De informatie is bedoeld om professionals, zoals taxateurs en makelaars, te ondersteunen bij hun wettelijke en professionele zorgplicht tijdens het taxatie- en verkoopproces.

Niet automatisch. Een risico-inschatting is geen waardebepaling en zegt niets over de daadwerkelijke technische staat van een woning. Pas wanneer uit aanvullend onderzoek blijkt dat sprake is van funderings- of bouwkundige gebreken, kan dit invloed hebben op de marktwaarde.

Nee. Een risico-inschatting leidt niet automatisch tot een verplicht onderzoek. Wel kan een taxateur, op basis van de richtlijnen van de NRVT, concluderen dat aanvullend onderzoek noodzakelijk is om tot een betrouwbare taxatie te komen. Ook een financier kan een dergelijk onderzoek verlangen.

Wanneer de eigenaar toestemming geeft, kunnen de resultaten worden verwerkt in de registratie. Hierdoor wordt een eerdere risico-inschatting vervangen of aangevuld met feitelijke onderzoeksgegevens. Dat zorgt voor een nauwkeuriger beeld van de woning.

Zonder een risico-inschatting blijven potentiële funderingsrisico's vaak onopgemerkt totdat schade zichtbaar wordt of een koper ermee wordt geconfronteerd. Een risico-inschatting maakt vroegtijdig inzichtelijk waar mogelijk extra aandacht nodig is. Dat helpt taxateurs, makelaars, kopers, verkopers en financiers om beter geïnformeerde beslissingen te nemen en draagt bij aan een transparantere woningmarkt.

Per 1 april 2026 geldt een nieuw model-taxatierapport woonruimte. Funderings- en andere bouwkundige risico's krijgen daarin een explicietere plek: de taxateur beoordeelt de beschikbare risico-informatie en bepaalt volgens de NRVT-richtlijnen of aanvullend onderzoek nodig is, zoals een bouwkundige opname of een verkennend funderingsonderzoek.

Voor woningeigenaren betekent dit vooral dat funderingsrisico's eerder en eenduidiger in beeld komen tijdens het taxatie- en verkoopproces. Een risico-inschatting in het rapport is geen diagnose; uitsluitsel volgt pas uit daadwerkelijk onderzoek.

Meer informatie over het nieuwe model-taxatierapport vindt u op nrvt.nl.

Het Funderingsrisicorapport is ontwikkeld binnen de samenwerking tussen KCAF, NRVT en NWWI, opgebouwd vanuit de landelijke FunderMaps-database. Het rapport wordt automatisch door het NWWI ter beschikking gesteld voor te valideren taxaties en kan niet via andere kanalen worden aangevraagd.

Professionals ontvangen het rapport rechtstreeks in hun validatieproces. Gegevens zoals funderingstype, risico-inschatting en bijbehorende bronnen worden ontsloten voor taxatie- en controledoeleinden; het is aan de deskundige (taxateur, makelaar of bouwkundige) om deze gegevens op locatie te bevestigen of te nuanceren.

Een QuickScan is een aanvullend, indicatief funderingsonderzoek dat wordt uitgevoerd door een KCAF-erkend bureau volgens de QuickScan-richtlijn. Het onderzoek combineert onder meer een visuele inspectie met beschikbare archief- en omgevingsgegevens en geeft een indicatie van het risico op funderingsproblematiek.

Een QuickScan is niet automatisch verplicht bij een verhoogde risicoklasse in het modeltaxatierapport. De professional gebruikt de beschikbare funderingsinformatie om — volgens de geldende richtlijnen — te besluiten of aanvullend onderzoek nodig is.

Het uitvoeren van een QuickScan is geen vrije markt: alleen bureaus binnen de KCAF-erkenningsregeling ontvangen aanvragen via ons aanvraagloket. Daarmee is geborgd dat de uitvoerende partij aan de vakinhoudelijke eisen voldoet en de QuickScan-richtlijn volgt.

Voor inhoudelijke wijzigingen op een funderingsrisicorapport gebruikt u altijd het terugmeldingsformulier op onze website. Voeg waar mogelijk onderbouwende documentatie toe, zoals een funderingsonderzoek, herstelregistratie of bouwkundige opname. Na beoordeling wordt de risico-inschatting waar nodig herzien.