Herstelkosten Calculator

De Herstelkosten Calculator (FunderPortal → Herstelkosten → Calculator) rekent per pand een indicatieve herstelkostenraming door en onderbouwt de herstelrichting: welk herstel past bij dit funderingstype en deze ondergrond, en waarom. De raming is bedoeld voor advies en besluitvorming; het is geen offerte. Je loopt zeven stappen door; de stappenbalk bovenaan laat zien waar je bent.

Pand

Zoek het adres op. De calculator vult dan automatisch:

• funderingstype en grondoppervlak uit FunderMaps, met een label voor de betrouwbaarheid (vastgesteld, afgeleid of model). Je kunt het type altijd zelf overschrijven, ook vanuit een archieftekening;
• gevellengte uit de BAG-contour (gedeelde muren tellen niet mee) en coördinaten voor het GeoTOP-ondergrondprofiel;
• afgerond onderzoek: is er voor dit pand een afgerond FunderScan-project van je organisatie, dan verschijnt dat als bron en wordt de kwaliteitscategorie vooringevuld;
• monumentstatus uit het RCE-register.

Huidige kwaliteit

Onder Resultaat funderingsonderzoek kies je de kwaliteitscategorie (KCAF Tabel 6, van Voldoende tot Slecht) als er een funderingsonderzoek ligt, en het advies uit het funderingsonderzoek. De categorie bepaalt niet de hoogte van de raming, maar het handelingsperspectief: nu herstellen, plannen of monitoren, met de handhavingstermijn. Zonder onderzoek laat je Onbekend staan.

Doel

Bij Wat wilt u bereiken? kies je hoe lang het herstel mee moet gaan. Het doel stuurt de herstelrichting in de volgende stap: bij houten palen past bij 15 jaar het fixeren van de gevels, bij 50 jaar een tafelconstructie.

Ontwerp

Onder Herstelrichting staan de richtingen die bij dit pand passen, met ons advies erbij. Kies je een andere richting, dan blijft het advies zichtbaar.

• Paalsysteem: bij gevels fixeren en paalsystemen toont Ontwerp per systeem geschikt, met voorwaarden of minder geschikt, met de reden. Het best passende staat voorgeselecteerd.
• Gevel kiezen: één klik op de kaart selecteert de hele dragende muur, van hoek tot hoek.
• Vormt het pand een constructieve eenheid met de buren, dan zegt het ontwerp dat erbij en kun je kiezen hoe je verder rekent.
• Onderaan staat hoe het herstel wordt uitgevoerd, en een toetsing van paallengte en gevelgeometrie.

Advies

Ons advies zet de richting op een rij die het best past, met de onderbouwing: hoe we tot deze richting komen en Waarom deze richting?, met de KCAF-paragraaf waarop het rust. Je mag ervan afwijken; ons advies blijft dan zichtbaar staan.

Prijs

Onder Herstelkosten op pandniveau staat de kostenopbouw van de gekozen route per post, met subtotaal, btw en een indicatieve bandbreedte (werkwijze × afwerkingsniveau). Daaronder:

• het landelijk model van FunderMaps als vergelijking, als FunderMaps indicatieve herstelkosten voor het pand kent;
• de alternatieven en, bij een blok van meer panden, de verdeling over de buren en de woningen.

Over de jaren

Over de jaren laat zien wat het herstel over de tijd kost: wanneer herstel nodig is, afgeleid van de huidige kwaliteit uit stap 2, en de kosten bij het vroegste en het laatste startjaar, met indexatie. Je ziet er ook voorbeelden van financiering, een vergelijking met sloop en nieuwbouw en, bij een pand met buren, het advies over een procesbegeleider.

Op deze laatste stap staat Print als PDF. Het rapport opent zodra het klaar is, met de vergunningsparagraaf per richting en de monument- en risicocontext. Reken bij een grote bouwkundige eenheid op tientallen seconden.

Rekeninstellingen

Alle kengetallen, zoals prijspeil, indexatie, btw, monumenttoeslag, paalsystemen en kortingen, staan in Herstelkosten → Beheer → Rekeninstellingen en gelden per organisatie. Ze zijn per hersteltype in tabbladen ingedeeld, met per veld de bron, of de waarde afwijkt van de standaard, een knop Terugzetten en een zoekveld. Elke rapportberekening legt de gebruikte versie vast, zodat uitkomsten te herhalen zijn.

Vanuit een FunderScan-project

Zet je in een project de schakelaar Herstelkosten aan, dan opent de calculator in het project met het pand als startpunt. Met Opnemen in rapport komt een opgeslagen raming als hoofdstuk in het FunderScan-rapport.