Fase 1 — eindbeoordeling
Het Fase 1-dossier sluiten met de verplichte onderdelen, de beoordeling per pand, je eigen oordelen en de conclusie.
5 min lezen
Kies je bij Type onderzoek voor Fase 1, dan krijgt Beoordeling blokken die bij een QuickScan niet in beeld staan. Dit artikel loopt ze van boven naar beneden langs. Een Fase 1-dossier is compleet als per pand de zeven verplichte onderdelen zijn uitgevoerd of gemotiveerd.
Controleer de compleetheid
Bovenaan staat Fase 1 — eindbeoordeling op gebouw-niveau. Per pand worden de verplichte onderdelen uitgevoerd of gemotiveerd: bureaustudie, bodem en grondwater, inpandige inspectie, gevelinspectie, lintvoegmeting, loodmeting en omgevingsopname. Vloerveldwaterpassing en pandzakking zijn optioneel en tellen niet als gat.
- Project-eindoordeel toont de status en hoeveel panden compleet zijn, onder Panden compleet (7/7 verplicht).
- Verdeling per pand telt de panden per kleur.
Lees de beoordeling per pand
Daaronder staat Beoordeling per pand: één tabel met alle panden. Ingeklapt is de regel het overzicht, precies zoals het in het rapport terugkomt. Klap je hem open, dan is het je werkplek voor dat pand.
| Groep | Kolommen | Waar het vandaan komt |
|---|---|---|
| Metingen — volgens richtlijn | Lintvoeg, Lood, Gevelinspectie, Zakking, Vloerveld | automatisch uit de meetonderdelen |
| Eigen beoordeling | Ondergrond, Omgeving, Inpandig, Aanv. gevel | jij kiest de band zelf |
| Beoordeling richtlijn | de richtlijnband van het pand | berekend uit de metingen |
Vloerveld staat er alleen als het project die meting gebruikt.
Handel de onderdelen af
In de uitgeklapte regel staat Onderdelen Fase 1: per onderdeel of het is uitgevoerd, onvolledig is of ontbreekt. Wat uitgevoerd is, volgt uit de bronnen die je vastlegde. Is een onderdeel bewust niet uitgevoerd, klik dan op Niet uitgevoerd motiveren en leg vast waarom. Een methodische afwijking leg je vast met Afwijking vastleggen, met de gevolgen voor het onderzoek.
Geef je vier eigen oordelen
De kolommen onder Eigen beoordeling worden niet automatisch berekend: die weeg je zelf. In de uitgeklapte regel staat per onderdeel een kaartje met wat er is vastgelegd, en een keuzelijst:
- Ondergrond: de gekoppelde BRO-bronnen. Bronnen zonder koppeling aan een pand gelden voor het hele project en horen dus niet bij dit ene adres.
- Omgeving: de vragen uit de omgevingsopname die je als risico hebt aangemerkt.
- Inpandige inspectie: de gebreken uit de binnenopname, met hun ernst en of er een funderingsindicatie bij staat.
- Aanvullende gevelinspectie: jouw eigen weging van de gevel. Dit is iets anders dan de kolom Gevelinspectie: die is de meting.
Je kiest per onderdeel uit dezelfde vijf banden als de rest van de app, conform de KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen: Nihil — Klein — Matig — Groot — Zeer groot.
Kies de categorie en geef advies
Onderin de uitgeklapte regel staat de Categorie fase-beoordeling (richtlijn Tabel 6) met de richtlijnband van dit pand, bijvoorbeeld Hoog risico. Ben je het daar niet mee eens, gebruik dan Afwijken van richtlijn en licht toe waarom.
Daaronder kies je zelf de categorie uit Tabel 6: Voldoende — Redelijk — Matig — Onvoldoende — Slecht. Elke knop toont zijn kleur en handhavingstermijn, van > 25 jaar tot Direct. De app vult de categorie nooit voor je in. Leg tot slot het advies voor dit pand vast; die tekst komt in het rapport.
De drie banden heten Laag risico — Midden risico — Hoog risico, zonder letter ervoor. Letters A–E gebruikt het rapport alleen voor de risicoklasse van het funderingsrisicorapport.
Neem de herstelkostenraming op (optioneel)
Is er een raming gemaakt, dan staat onder Herstelkostenraming (optioneel) per pand de bandbreedte inclusief btw, met de onderbouwing eronder. Met Opnemen in rapport bepaal je of dit hoofdstuk wordt afgedrukt. De kosten gelden per pand; zitten er meer woningen in één pand, dan kunnen ze over dat aantal worden verdeeld.
Schrijf de conclusie
Onderaan schrijf je de Conclusie voor het hele project. Met AI genereer conclusie laat je een eerste versie opstellen op basis van de metingen en bevindingen; met het herschrijfknopje verbeter je de tekst die er staat. Controleer de uitvoer altijd zelf: jij blijft verantwoordelijk voor wat er in het rapport komt.
Klaar? Ga verder met de voorvertoning en het definitieve rapport in Beoordeling & rapport.