Funderingsrisico bij het kopen of verkopen van uw huis
Gaat u een huis kopen of verkopen? Dan wilt u weten of de fundering goed is. Op deze pagina leest u in het kort wat de uitkomsten betekenen en wanneer u iets moet doen. Stap voor stap, in gewone taal. Ook zonder verkoopplannen kunt u hier terecht — bijvoorbeeld bij scheuren of klemmende deuren.
Hoe werkt het?
Het begint met een gratis funderingsrisico-inschatting. Die geeft uw huis een letter van A (laag risico) tot E (hoog risico). Is het risico hoog (D of E)? Dan volgt altijd een verkennend funderingsonderzoek: een kort onderzoek aan uw huis door een erkend bureau.
U hoeft dit niet alleen te doen. Uw makelaar of taxateur helpt u erbij. Hieronder ziet u in twee stappen wat de uitkomsten voor u betekenen.
De uitkomst van de funderingsrisico-inschatting
Deze inschatting is gratis en geeft uw huis een letter van A tot E. Vraag uw funderingsrisico-inschatting op bij uw makelaar of taxateur.
LaagA of B
Geen actie nodig. Het risico op funderingsproblemen is laag.
Let opC
Kijk of uw huis last heeft van scheuren, scheefstand of klemmende ramen en deuren. Ziet u dit? Dan loopt u meer risico. Overweeg dan een verkennend funderingsonderzoek.
HoogD of E
Er volgt een verkennend funderingsonderzoek. Zo weet u zeker hoe het met de fundering staat.
De uitkomst van het verkennend funderingsonderzoek
Een verkennend funderingsonderzoek is een kort onderzoek aan uw huis door een erkend bureau. De uitkomst is laag, midden of hoog.
Laag
Geen actie nodig.
Midden
Geen actie nodig. Houd het wel in de gaten met metingen, zodat u het ziet als er iets verandert.
Hoog
Een uitgebreid funderingsonderzoek (voorheen Fase 1- en Fase 2-onderzoek) mag en geeft een definitief inzicht. Voor de aan- en verkoop hoeft dit niet: de uitkomst van het verkennend funderingsonderzoek is genoeg voor uw taxateur of financier. Bij een hoog risico staan in het taxatierapport ook indicatieve herstelkosten. Volgens de nieuwe NHG-regels (concept, vanaf 2027) moet uw financier die kosten meenemen bij het bepalen van uw maximale financiering. Wilt u zelf alvast een beeld van de kosten? Gebruik de herstelkosten-calculator.
Maak funderingsrisico’s bespreekbaar bij de koop of verkoop.
Geen verkoopplannen, wel zorgen over uw huis?
Ook als u niet gaat verkopen, kan uw huis last hebben van de fundering. Let op deze drie signalen:
Scheuren in de muren
Vooral scheuren die schuin lopen of steeds groter worden.
Klemmende ramen en deuren
Ramen of deuren die steeds moeilijker open en dicht gaan.
Scheve vloeren
Een vloer die afloopt, of een huis dat zichtbaar scheef staat.
Wat doet u bij een hoog risico — en waar vindt u dat risico?
Hoog risicoRisicoklasse D of E? Dan volgt een verkennend funderingsonderzoek.
Bij een hoog funderingsrisico (klasse D of E) volgt een verkennend funderingsonderzoek (QuickScan): een kort onderzoek op locatie door een erkend bureau. Zo weet u zeker hoe de fundering ervoor staat. Aanvragen kan direct via het landelijke, onafhankelijke loket.
Waar vindt u het funderingsrisico van een woning?
Het werkelijke funderingsrisico komt uit FunderMaps, de Nationale Funderings Database. Uw makelaar of taxateur beschikt over deze funderingsrisico-inschatting en verstrekt u die graag — bij een taxatie levert het NWWI het rapport automatisch mee. Van hen mag u ook verwachten dat zij een hoog risico met u bespreken.
Let op: er zijn geen openbare websites waar u het funderingsrisico van een adres kunt opzoeken — ook al beweren enkele websites van wel. Vertrouw alleen op de inschatting die u via uw makelaar of taxateur ontvangt.
En de rest?
Er zijn ook technische details over de fundering, rapporten en regels. Die zijn vooral belangrijk voor uw makelaar, taxateur of financier. Wilt u toch alles weten?
Bekijk de uitgebreide uitleg voor professionalsDe folder over funderingen
Deze folder is geschreven voor makelaars en taxateurs. Wilt u zelf precies weten hoe het zit — of wilt u hem doorsturen naar uw makelaar — dan kunt u hem hier downloaden.
Voor makelaars en taxateurs
Funderingen in het verkoopdossier
Hand-out over funderingsrisico's in het aan- en verkoopproces: de risicoklassen A t/m E en hun betrouwbaarheid, de drie onderzoeksstappen met kosten en doorlooptijd, en wat u bij een D of E doet.
Funderingsonderzoek per gemeente
Bekijk het funderingsbeeld en de erkende bureaus in de gemeenten waar funderingsproblemen het meest voorkomen.
- Rotterdam
- Amsterdam
- Haarlem
- Dordrecht
- Groningen
- Utrecht
- Súdwest-Fryslân
- Leeuwarden
- Krimpenerwaard
- Amstelveen
- Gouda
- Schiedam
Zelf een verkennend onderzoek aanvragen?
Vraag een verkennend funderingsonderzoek aan bij een erkend bureau via het landelijke loket. Zo krijgt u zekerheid over de fundering van uw huis.