Software voor QuickScan, Fase 1 én Fase 2 funderingsonderzoek
FunderScan-app begeleidt inspecteurs én adviseurs stap voor stap. Van lintvoeg- en scheuropname (QuickScan / Fase 1) tot inspectieput, paalbeoordeling en geotechnische toetsen (Fase 2) — allemaal in één KCAF-conforme werkomgeving, met automatische validatie en rapport-overdracht.
Op zoek naar uitleg over de QuickScan-methode of het volledige proces? FunderScan is de uitvoerings-app; het achterliggende onderzoek staat hier:
Wat maakt FunderScan-app uniek?
FunderScan-app is gebouwd voor teams die meerdere projecten tegelijk draaien. Met ingebouwde controles, duidelijke checklists en integratie met de volledige FunderConsult-suite blijft iedere opname consistent en volledig.
- Lintvoeg- en loodmetingen met directe kwaliteitscontrole.
- Fotoregistratie met annotaties, geolocatie en AI-herkenning.
- Offline modus voor veldteams met automatische synchronisatie.
Onderzoeken die je met deze app uitvoert
- QuickScan (Fase 0) — visuele schade-inventarisatie
- Fase 1 — bovengronds onderzoek volgens KCAF Richtlijn
- Fase 2 — ondergronds onderzoek met paalbeoordeling en geotechnische toetsen
De app werkt volgens
- Richtlijn Fundering onder gebouwen — Versie: 22-11-2022 (Fase 1 en 2)
- Addendum QuickScan — Groene versie: 25-03-2025 (Fase 0)
Volledige koppeling met FunderMaps.
Asset Management Dashboard
Helpt om overzicht te houden van uitgevoerde onderzoeken, adviezen en handelingsperspectieven. Vervolgafspraken worden in de tijd voor je bijgehouden, zodat niets blijft liggen.
- Houdt overzicht van uitgevoerde onderzoeken, adviezen en handelingsperspectieven.
- Afspraken (zoals vervolgonderzoek in de toekomst) worden voor je bijgehouden in de tijd.
- Zet direct werk uit bij raamcontracten en maak afspraken.
- Directe koppeling en levering van resultaten — geen rapporten en afstemming via mail meer.
FunderScan voert volledig Fase 1 én Fase 2 funderingsonderzoek uit
Naast de QuickScan (Fase 0) ondersteunt de app alle onderdelen van de KCAF Richtlijn Fundering onder gebouwen — van bovengrondse metingen (Fase 1) tot inspectieput, paalbeoordeling, geotechnische toetsen en gebouw-niveau eindrapportage (Fase 2). Eén werkomgeving, één dossier per pand, één KCAF-conform rapport.
Fase 1 — bovengronds
Complete bovengrondse inventarisatie
- Lintvoeg, lood, scheur-inventarisatie, pandzakking
- Vloerveldwaterpassing met scheef-stand klasse (tabel 2)
- Inpandige inspectie per cluster en pand
- Omgevingskenmerken (peilverlaging, naburige bouwactiviteit)
- Ondergrond uit BRO + sonderingsprotocol-advies (§ 2.5)
- Fase 1 eindbeoordeling per pand — groen / oranje / rood / Fase 2 nodig, aggregatie op gebouw-niveau
Fase 2 — ondergronds
Volledige paalbeoordeling + geotechnische toetsen
- Inspectieput-protocol, Pilodyn-indringingsmetingen, Klaassen 2008
- Houten paalfundering: dragende doorsnede, paaldruk, langshout, monstername-diagram
- Op-staal, beton-palen en kespen — eigen toets per funderingstype (KCAF § 3.4)
- Geotechnisch: Bewezen sterkte (§ 3.1.5 Methode 1), NEN 8700/8701 (Methode 2), NPR 7201 proefbelasting
- Negatieve kleef (§ 3.2) bij grondwaterdaling · laterale draagkracht (Broms 1964)
- Handhavingstermijn, monitoring-plan en gebouw-niveau eindconsolidatie (tabel 6)
Voor de adviseur: één omgeving voor de QuickScan-rapportage, het Fase 1-eindoordeel én de volledige Fase 2-paalbeoordeling. De app dwingt KCAF-conformiteit per stap af en levert een rapport conform BRL 5101 / BGS 007, met adviseur- en certificering-metadata. Per pand wordt een handhavingstermijn en monitoring-plan afgeleid; op project-niveau worden alle pand-oordelen geconsolideerd tot het gebouw-eindoordeel.
De hoofdschermen per onderzoeksfase
Per onderzoeksstap één duidelijk scherm, gegroepeerd per fase volgens de KCAF-richtlijn. QuickScan (Fase 0) dekt de visuele basis; Fase 1 voegt vloerveld en ondergrond toe; Fase 2 maakt paalbeoordeling met geotechnische toetsen en gebouw-niveau eindrapportage mogelijk.
QuickScan — visuele schade-inventarisatie
Snel beeld van zichtbare schade aan gevels, scheuren en zakkingen. Conform Addendum QuickScan (groene versie 25-03-2025).
Historisch onderzoek
Start het dossier met historische topografische kaarten (Topotijdreis) per object en zie hoe de omgeving en bouwgeschiedenis zich hebben ontwikkeld. Archiefstukken (bouwtekeningen, eerdere onderzoeken) worden direct vanuit FunderMaps gekoppeld zodat brondata herleidbaar is.
Lintvoegmeting
Plaats meetpunten direct op de kaart en leg horizontale voegen vast met geijkt instrument. De app berekent verticale verplaatsing per segment en signaleert overschrijdingen volgens de KCAF-norm (tabel 2).
Loodmeting
Scheefstand per meetpunt vastleggen met digitale waterpas of schietlood, gekoppeld aan de gevel op de kaart. De richtlijn-norm 1:100 / 1:83 wordt automatisch toegepast.
Pandzakking
Pandzakking per object met directe FunderMaps-koppeling: 10+ jaar zakkingsdata uit het landelijke bestand of een eigen meting. Inspecteur ziet beide naast elkaar en kan motiveren.
Scheur-AI & registratie
Geclassificeerde scheurfoto's per aanzicht, met AI-ondersteuning voor herkenning en classificatie. Annotaties direct op de foto, gekoppeld aan het object in het rapport.
Fase 1 — bovengronds onderzoek
Volledige bovengrondse inventarisatie volgens KCAF Richtlijn (22-11-2022). Bouwt voort op QuickScan en voegt vloerveld, ondergrond en omgevingskenmerken toe.
Vloerveldwaterpassing
Plaats meetpunten op vloervlakken en leg vloerhoogtes vast met de digitale waterpas. De app berekent scheefstand en differentiële zakking per vloer en classificeert volgens tabel 2 van de KCAF-richtlijn.
Ondergrond — BRO sonderingen & boringen
Sonderingen, boringen, peilbuizen en grondwaterstanden uit BRO (Basisregistratie Ondergrond) automatisch geladen binnen 250 m van het project. Upload een eigen .gef-sondering en bekijk deze naast BRO-data; inclusief sonderingsprotocol-advies (§ 2.5) voor Fase 2.
Fase 2 — ondergronds onderzoek
Paalbeoordeling en geotechnische toetsen per pand. Volledig conform KCAF §2.6, §3.1 en §3.4 — inclusief alternatieve funderingstypen (op-staal, beton, kespen).
Paalinspectie
Volledige KCAF-paalbeoordeling per pand: dragende doorsnede (§ 2.6.6), paaldruk (§ 3.1.3), langshout (§ 3.1.4) en beslissingsdiagram monstername (§ 2.6.5.2). Inclusief bewezen sterkte (§ 3.1.5), NEN 8700/8701, negatieve kleef (§ 3.2) en een handhavingstermijn met monitoring-plan per pand.
Beoordeling & advies — alle fasen
Geconsolideerd oordeel per pand. Inhoud past zich aan op de actieve fase: QuickScan-rapport, Fase 1-eindoordeel of Fase 2-paalbeoordeling-consolidatie met handhavingstermijn.
Beoordeling & advies
Eén overzichtsscherm met alle metingen per object en het richtlijn-conforme oordeel. De inspecteur ziet direct lintvoeg, lood, scheur en pandzakking naast elkaar, met advies per pand en — bij Fase 2 — de consolidatie van alle paalbeoordelingen op gebouw-niveau.
Dezelfde app — in de hand van de inspecteur
Geen aparte mobiele variant en geen aparte database: de inspecteur ziet exact hetzelfde dossier als kantoor, aangepast op de schermgrootte. Metingen, foto’s en oordelen synchroniseren direct terug naar het project.
Schermafbeeldingen op telefoonformaat. Werkt op iOS en Android in elke moderne browser — geen installatie of app-store nodig.
Welke metingen en apparatuur zijn richtlijn-conform — en welke niet
FunderScan-app begeleidt het veldteam stap voor stap volgens het Addendum QuickScan (groene versie 25-03-2025) en de Richtlijn Fundering onder gebouwen (22-11-2022). De app borgt dat alleen voorgeschreven metingen met geschikte, geijkte apparatuur tot een geldige QuickScan- of Fase 1/2-uitkomst leiden. Methoden buiten de richtlijn zijn aanvullende context, geen zelfstandig oordeel.
Wel richtlijn-conform
Voorgeschreven metingen die FunderScan ondersteunt
- Lintvoegmetingen. Vervorming in horizontale voegen, gemeten met slangwaterpas of theodoliet met geijkte referentiepunten. Voorgeschreven in het Addendum QuickScan en de KCAF-richtlijn voor Fase 1.
- Loodmeting van de gevel. Scheefstand van het pand, gemeten met (digitale) waterpas of schietlood. Vereist in de QuickScan en Fase 1.
- Visuele inspectie + scheurregistratie. Geclassificeerde foto's van scheuren, scheefstanden en kruipruimte volgens het Addendum QuickScan. Met ondersteuning van de AI-scheurherkenning en -classificatie in de FunderScan-app.
- Archiefonderzoek. Bouwtekeningen, eerdere onderzoeken en herstelregistraties. Direct gekoppeld aan FunderMaps zodat brondata herleidbaar is.
- Pandzakking via FunderMaps. 10+ jaar zakkingsdata per adres uit de landelijke dataset, ter ondersteuning van de stabiliteitsbeoordeling. Niet als zelfstandig oordeel, wel als context bij de KCAF-onderbouwing.
Niet richtlijn-conform als zelfstandig oordeel
Methoden buiten de KCAF-richtlijn
- Satellietdata als enige beoordelingsbron. InSAR-zakkingsdata is waardevolle context, maar zonder lintvoeg-, lood- en archiefonderbouwing geen QuickScan-conform / Fase 0, 1 of 2-oordeel.
- Niet-geijkte of zelf-gerapporteerde metingen. Metingen zonder geijkt instrument of zonder traceerbare brondata zijn niet bruikbaar als QuickScan-uitkomst.
- Alleen gevalideerde meetmethoden uit de onderzoeksrichtlijnen. Alleen meetmethoden zoals benoemd in de onderzoeksrichtlijnen zijn gevalideerde methoden, en derhalve toegestaan wanneer het onderzoek wordt uitgevoerd volgens de benoemde richtlijn of door KCAF- of VastgoedNED-erkende bureaus.
FunderScan-app is de assistent die de KCAF-richtlijn afdwingt: alleen complete, controleerbare opnames met geschikte apparatuur leiden tot een definitieve QuickScan-uitkomst. Daarmee voorkomt de app dat een rapportage onterecht voor "richtlijn-conform" doorgaat.
Wat dekt FunderScan-app — vergeleken met de KCAF-richtlijnen en Fundon
Per onderdeel uit de KCAF-richtlijn voor QuickScan en Volledig funderingsonderzoek tonen we wat FunderScan ondersteunt en hoe Fundon (Vastgoed Nederland) zich daartoe verhoudt. Onderdelen die in de richtlijn verplicht of optioneel zijn, en wat de twee apps in de praktijk dekken.
| Onderdeel | KCAF QuickScan | KCAF Volledig | FunderScan | Fundon |
|---|---|---|---|---|
| Fase 0 / QuickScan | ||||
Funderingsrisicorapport | ✗ | ✗ | ✓ | ✓ |
Lintvoegmeting — voorgevel | verplicht | ✗ | ✓ | ✓ |
Loodmeting — voorgevel | verplicht | ✗ | ✓ | ✓ |
Scheuropname | verplicht | verplicht | ✓ | ✓ |
Pandzakking (mm/jaar) | optioneel | verplicht | ✓ | ✓ |
Pandzakking 10+ jaar (InSAR) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Archiefonderzoek | optioneel | verplicht | ✓ | ✓ |
Archiefstukken opvragen uit FunderMaps-database | — | — | ✓ | ✗ |
Ondergrondgegevens | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Grondwaterstandgegevens | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Omgevingsaspecten / beïnvloeding | ✗ | verplicht | ✓ | ✓ |
Scheur AI-assistent (classificatie en annotatie) | — | — | ✓ | ✗ |
Indicatieve herstelkosten | ✗ | ✗ | ✓ | ✗ |
Erkenning, kwaliteit en validatie | — | — | Certificaat | Attest |
| Fase 1 — bovengronds onderzoek (+ verplichte onderdelen uit Fase 0) | ||||
Lintvoegmeting — volledig pand | ✗ | verplicht | ✓ | ✓ |
Loodmeting — volledig pand | ✗ | verplicht | ✓ | ✓ |
Vloerveldwaterpassing | ✗ | verplicht | ✓ | ✓ |
Inpandige inspectie / opname naast KCAF-richtlijn mogelijk conform NIVRE en NTA8060 | ✗ | verplicht | ✓ | ✓ |
Omgevingskenmerken (peilverlaging, naburige bouw) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Grondwatermonitoring | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Ondergrond — BRO sonderingen, boringen en grondwaterstanden | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Sonderingsprotocol-advies (§ 2.5) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Fase 1 eindbeoordeling per pand (aggregatie + readiness) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
| Fase 2 — ondergronds onderzoek · Veldwerk (+ Fase 0 & 1 verplicht) | ||||
Inspectieput-protocol (§ 2.6, tabel 4 — aantal + lay-out) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Pilodyn-indringingsmetingen (paalkop + langshout) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Uitgebreid laboratoriumonderzoek (houtmonster, Klaassen 2008) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Visuele hout-beoordeling paalkop (§ 2.6.3) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
| Fase 2 · Toetsen — Houten paalfundering | ||||
Resterende dragende doorsnede (§ 2.6.6) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Paaldruk parallel aan vezel (§ 3.1.3) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Druk loodrecht — langshout (§ 3.1.4) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Beslissingsdiagram monstername (§ 2.6.5.2) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Bewezen sterkte — Methode 1 (§ 3.1.5) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
NEN 8700 / 8701 — Methode 2 (§ 3.1.5) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
NPR 7201 — Proefbelasting (§ 2.6.7) | ✗ | optioneel | ✓ | ✗ |
Negatieve kleef (§ 3.2) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Laterale draagkracht — Broms 1964 (§ 3.1) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
| Fase 2 · Toetsen — Andere funderingstypen | ||||
Fundering op-staal — Brinch Hansen + KCAF tabel 7 | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Beton-palen — carbonatatie (Tuutti) + sterkte-reductie | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Kespen / Amsterdamse fundering (juk-paalverdeling) | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
| Fase 2 · Eindbeoordeling + rapport | ||||
Eindclassificatie tabel 6 + handhavingstermijn | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Monitoring-plan bij "onder observatie" | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Gebouw-niveau consolidatie paalbeoordelingen | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Adviseur / BRL 5101 / BGS 007-metadata in rapport | ✗ | verplicht | ✓ | ✗ |
Toelichting: "verplicht" en "optioneel" verwijzen naar de status binnen de KCAF-richtlijn (Addendum QuickScan groene versie 25-03-2025 en Richtlijn Fundering onder gebouwen 22-11-2022). ✓ = ondersteund door de app, ✗ = niet ondersteund. Vergelijking gebaseerd op publiek beschikbare informatie van Vastgoed Nederland (Fundon).
Erkenning: zowel het Certificaat (FunderScan) als het Attest (Fundon) worden beide erkend en werken naast elkaar.
Gestroomlijnde workflow
Elke stap in het proces – van voorbereiding tot rapportage – is geborgd. Dat betekent minder nabewerking, minder dubbel werk en snellere oplevering.
Voorbereiding
Definieer meetprotocollen, voeg tekeningen toe en stel routes samen voor inspecteurs. Hergebruik sjablonen per wijk of project.
Opname in het veld
Inspecteurs werken via tablet of mobiel. Alle metingen worden gevalideerd, voorzien van context en gekoppeld aan panddata.
Analyse & rapportage
Data stroomt direct door naar FunderRisk en FunderCost. Genereer QuickScan-rapportages, herstelplannen en dashboards zonder handmatig overtypen.
Integraties binnen de suite
FunderScan-app werkt nauw samen met de andere modules van FunderConsult. Zo staat iedere opname direct klaar voor analyse, herstelbegrotingen en communicatie.
- FunderMaps dataset
- Koppeling met funderingstype, zakkingcurves en herstelhistorie.
- KCAF-richtlijnen
- Workflow aansluitend op landelijke norm funderingsonderzoek gebouwen.
- FunderCost & Recovery
- Zet meetwaarden automatisch om in begrotingen en herstelregistraties.
- FunderIncident
- Zet meldingen door naar opnames en plan vervolgonderzoek in één klik.
FunderScan prijzen — per beoordeeld pand
Eén tarief per te beoordelen pand, per onderzoeksfase. Elk pand dat van een beoordeling wordt voorzien, geldt als een factureerbaar project/rapport.
QuickScan
Funderingsonderzoek, bovengronds
Funderingsonderzoek, bovengronds
Wat zit er inbegrepen
- Per te beoordelen pand. Elk pand dat van een beoordeling wordt voorzien, geldt als een factureerbaar project/rapport.
- Het aantal op te nemen panden per project is onbeperkt.
- Geen restrictie op het aantal GB aan foto's.
- Geen restrictie op het aantal gebruikers.
- Geen restrictie op het aantal AI-tokens.
- Geen restrictie op het aantal FunderMaps-data-ophalingen.
- Incl. Attest/Certificaat.
- Er is geen staffeling; het model is volledig transparant en eenduidig.
Transparant en eenduidig, en zo opgezet dat je de kosten per project rechtstreeks kunt doorbelasten aan je klant.
De FunderScan-app bespaart 55–70% uitvoeringstijd ten opzichte van traditionele werkzaamheden. Dat voordeel is gunstig voor de klant; een klein deel daarvan is nodig voor de ontwikkeling, het onderhoud en de operationele kosten van de FunderScan-app.
Een win-win-win-situatie.
Direct aan de slag — of plan eerst een intake
Wil je gelijk beginnen? Maak een echt account aan en je bent binnen 2 minuten bezig met je eerste opname. Liever eerst een live demo? Dan plannen we een intake en laten we zien hoe FunderScan-app jouw werkwijze versnelt — van planning tot rapportage en koppeling met herstelprojecten.
Bel 085 080 64 24 en laat een terugbelverzoek achter, dan bellen we je terug. Of mail [email protected].