Wat is een Fase 0-onderzoek?
Een Fase 0-onderzoek heet tegenwoordig verkennend funderingsonderzoek — beter bekend als de QuickScan. Het is hetzelfde onderzoek onder een nieuwe naam: beperkt onderzoek op locatie door een erkend bureau: metingen aan het pand die het risico bevestigen of ontkrachten. De beoordeling is laag / midden / hoog.
Drie namen, één onderzoek
In de markt lopen drie namen door elkaar: Fase 0 (de oude vakterm), QuickScan (de merknaam) en Verkennend funderingsonderzoek (voorheen QuickScan / Fase 0-onderzoek) — sinds 1 augustus 2026 de officiële naam. Welke naam u ook gebruikt bij de aanvraag: u krijgt hetzelfde onderzoek volgens de KCAF-richtlijn, uitgevoerd door een erkend bureau.
Verplicht sinds 1 april 2026 bij funderingslabel D of E
Makelaars, taxateurs en banken vragen sinds 1 april 2026 om een verkennend funderingsonderzoek bij een pand met funderingslabel D of E. Zonder dit onderzoek kan de taxatie niet worden afgerond.
Wat wordt er onderzocht?
Visuele inspectie
De inspecteur bekijkt het pand van buiten en binnen: scheuren, vervormingen, scheefstand en klemmende ramen of deuren worden vastgelegd met foto's.
Metingen aan het pand
Richtlijn-conforme metingen zoals lintvoegwaterpassing, loodmeting en scheurregistratie maken zichtbaar of en hoe het pand zakt of vervormt.
Omgeving en archief
Gegevens over bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en zakking uit de Nationale Funderings Database en archieven worden naast de meetresultaten gelegd.
Beoordeling en rapport
Het bureau weegt alle waarnemingen en geeft de beoordeling laag, midden of hoog, met een advies over eventuele vervolgstappen — vastgelegd in een digitaal rapport.
Het onderzoek is niet destructief: er wordt niets gegraven of opengebroken. Het bezoek duurt doorgaans een tot enkele uren; daarna volgt het digitale rapport. Zo bereidt u zich voor op het bezoek.
De uitkomst: laag, midden of hoog
Laag
Geen aanwijzingen voor funderingsproblemen. Geen vervolg nodig.
Midden
Geen directe actie nodig; volg het pand periodiek met metingen.
Hoog
Een uitgebreid funderingsonderzoek kan definitief inzicht geven. Voor aan- of verkoop is de uitkomst van het verkennend onderzoek doorgaans voldoende.
Waar zit Fase 0 in het hele proces?
- Stap 1
Funderingsrisico-inschatting
voorheen Funderingsrisicorapport
Bureau-inschatting van het funderingsrisico op pandniveau, op basis van de Nationale Funderings Database — zonder bezoek op locatie.
Beoordeling: Klasse A t/m E
- Stap 2
Verkennend funderingsonderzoek
voorheen QuickScan / Fase 0-onderzoek
Beperkt onderzoek op locatie door een erkend bureau: metingen aan het pand die het risico bevestigen of ontkrachten.
Beoordeling: laag / midden / hoog
- Stap 3
Uitgebreid funderingsonderzoek
voorheen Fase 1- en 2-onderzoek
Volledig veldonderzoek — lintvoeg, lood, scheur, vloerveld, ondergrond en archief; waar nodig inspectieput en paalinspectie.
Beoordeling: voldoende tot slecht
Veelgestelde vragen
Is een Fase 0-onderzoek hetzelfde als een QuickScan?
Ja. Sinds 1 augustus 2026 is de officiële naam 'verkennend funderingsonderzoek'; QuickScan blijft de merknaam en Fase 0 is de oude vaktermijn. Een aanvraag voor een Fase 0-onderzoek, QuickScan of verkennend funderingsonderzoek levert precies hetzelfde onderzoek op.
Hoe lang duurt een Fase 0-onderzoek?
Het bezoek op locatie duurt doorgaans een tot enkele uren, afhankelijk van het pand. Daarna werkt het bureau de metingen uit in een digitaal rapport met de beoordeling laag, midden of hoog.
Wanneer is een Fase 0-onderzoek nodig?
Sinds 1 april 2026 vragen makelaars, taxateurs en banken om een verkennend funderingsonderzoek bij funderingslabel D of E, voordat de taxatie rond kan. Daarnaast ligt het onderzoek voor de hand bij zichtbare schade, scheefstand of twijfel over de fundering bij aan- of verkoop.
Wat gebeurt er na een Fase 0-onderzoek?
Bij de uitkomst 'laag' is geen vervolg nodig. Bij 'midden' is het advies om het pand periodiek te volgen met metingen. Bij 'hoog' kan een uitgebreid funderingsonderzoek (voorheen Fase 1- en Fase 2-onderzoek) definitief inzicht geven; voor aan- of verkoop is de uitkomst van het verkennend onderzoek doorgaans voldoende voor taxateur en financier.
Is een Fase 0-onderzoek destructief?
Nee. Het is een indicatief onderzoek zonder graaf- of breekwerk: de inspecteur meet en beoordeelt aan het pand zelf. Pas bij een uitgebreid funderingsonderzoek wordt waar nodig een inspectieput gegraven.
Een Fase 0-onderzoek aanvragen?
Vraag het verkennend funderingsonderzoek aan via het landelijke, onafhankelijke loket — rechtstreeks bij een erkend bureau, zonder tussenpartij.