Klasse A
Geen risico
Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen. De fundering wordt als stabiel beschouwd op basis van beschikbare gegevens.
Funderingsrisicorapport
KCAF · NRVT · NWWI
Ontwikkeld vanuit de landelijke FunderMaps-database. Beschikbaar binnen NWWI-validaties zodat taxateurs en bouwkundigen direct de relevante funderingsbrondata en risicoschattingen kunnen meenemen.
Automatisch beschikbaar bij NWWI-validaties
Ontsluit funderingstype, risico en brondata per pand
Gebaseerd op de landelijke FunderMaps-database
Waarom een Funderingsrisicorapport?
Risico's inzichtelijk maken
De inschatting is dat circa een half miljoen woningen in Nederland (herberekening Q1 2025 op basis van de FunderMaps-database) met funderingsproblemen te maken hebben of kunnen krijgen. De invloed van klimaateffecten zit hier nog niet in, terwijl juist die effecten een versneller van schade kunnen zijn.
In Nederland ontbreekt het op landelijk niveau aan een historische registratie die bijhoudt welk type fundering onder een pand is toegepast, wat de kwaliteit daarvan is en of een fundering in het verleden al is hersteld. Het bijhouden van het type en de kwaliteit van een fundering is essentieel, zeker wanneer we klimaatscenario's en schadeprognoses in toekomstige berekeningen willen meenemen.
Als Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) streven we ernaar om deze registratie via de FunderMaps-database zo compleet mogelijk te krijgen. Dat is een grote opgave die alleen met terugwerkende kracht uitgevoerd kan worden. Alleen panden met een bouwjaar na circa 1970 ontwikkelen doorgaans geen funderingsprobleem meer door het gebruik van betonpalen, al verschilt dat grensjaar per regio en bebouwingstype.
Beschikbaarheid via KCAF, NRVT en NWWI
Het Funderingsrisicorapport is ontwikkeld binnen de samenwerking tussen KCAF, NRVT en NWWI. Het rapport wordt automatisch door het NWWI ter beschikking gesteld voor te valideren taxaties en kan niet via andere kanalen worden aangevraagd.
Professionals ontvangen het rapport rechtstreeks in hun validatieproces. Vanuit FunderMaps blijft dezelfde kerninformatie beschikbaar, zodat de data-landingsplek voor gemeenten, financiers en adviseurs eenduidig is.
Gegevens en risico-inschatting
Wat levert het rapport op?
De gegevens zoals funderingstype, risico-inschatting en bijbehorende bronnen worden ontsloten voor taxatie- en controledoeleinden. Dat betekent dat deskundigen zoals taxateurs, makelaars en bouwkundigen de informatie kunnen duiden en combineren met hun locatiebezoek. Het is aan deze deskundige partij om de ontsloten gegevens uit FunderMaps op locatie te bevestigen of te nuanceren.
Wat houdt de risico-informatie in?
De funderingsrisico-indicatie binnen FunderMaps wordt weergegeven in vijf klassen (A t/m E). Deze classificatie geeft een inschatting van het risico op funderingsproblemen op basis van beschikbare data, modelanalyses en, waar aanwezig, onderzoeksgegevens.
Misverstand:
De risico-indicatieklassen zijn geen funderingslabel. Funderingslabels bestaan niet.
Klasse B
Licht risico
Er zijn beperkte aandachtspunten, maar geen directe aanwijzingen voor schade of problemen.
Klasse C
Verhoogd risico of onzekerheid
Er zijn signalen of omstandigheden die kunnen wijzen op een verhoogd risico, of er is onvoldoende zekerheid in de beschikbare data. Nader inzicht kan wenselijk zijn.
Klasse D
Hoog risico
Er zijn duidelijke aanwijzingen dat funderingsproblemen kunnen spelen. Aanvullend onderzoek, bijvoorbeeld een QuickScan, ligt hier voor de hand.
Klasse E
Vastgesteld probleem
Er is sprake van een aangetoond funderingsprobleem, bijvoorbeeld op basis van uitgevoerd funderingsonderzoek of bekende schade.
De classificatie wordt bepaald op basis van onder andere funderingstype, bodem- en grondwatercondities, zettingsdata zoals satellietmetingen, archiefgegevens en de betrouwbaarheid van de beschikbare informatie.
Belangrijk: deze A-E-indicatie is een risicoduiding en geen label of definitieve beoordeling. Het vormt een startpunt voor interpretatie door een professional en kan aanleiding zijn voor aanvullend onderzoek.
Misverstand in de markt:
Een QuickScan is niet verplicht bij een D- of E-klasse in het modeltaxatierapport of via de ontsluiting via de NRVT/NWWI. De professional gebruikt de funderingsinformatie voor het nemen van een besluit over aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn.
Bij een verhoogd risico, met name D of E, mag worden verwacht dat de makelaar of taxateur hierop handelt. Wanneer sprake is van hoog risico met een vastgestelde of afgeleide betrouwbaarheid, is het redelijk aannemelijk dat er schade kan zijn omdat in het verleden al onderzoeken zijn gedaan. Bespreek dit met de klant; bij onduidelijkheid is een QuickScan een logische stap. Een taxateur kan dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.
Is er sprake van hoog risico met een modelmatig bepaalde betrouwbaarheid, dan is het aan makelaar en taxateur om extra waakzaam te zijn. Lokale kennis, in combinatie met signalen op locatie zoals scheuren of scheefstanden, kan het risico ondersteunen. In dat geval is een QuickScan een passend instrument om tot een kwantitatieve beoordeling te komen. Als zulke signalen ontbreken, kan een taxateur dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.
Vervolgstap
Wanneer door naar QuickScan?
Een QuickScan is vooral logisch bij een D- of E-klasse wanneer de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden. Daarmee kan het risico gericht worden verdiept met opname, metingen en aanvullende onderbouwing.
Dat geldt met name wanneer sprake is van een vastgestelde of afgeleide betrouwbaarheid, of wanneer lokale signalen en kennis een modelmatige D- of E-indicatie ondersteunen. Zo worden verrassingen in het dossier voor koper, verkoper en taxateur beter voorkomen.
De risico-informatie is daarmee een hulpmiddel voor de professional op locatie, geen label zoals een energielabel.
Betrouwbaarheid van de gegevens
Niet voor elk pand zijn gegevens beschikbaar over funderingstype en -kwaliteit. Momenteel bevat FunderMaps (berekening Q1 2025) voor circa 35% van de panden met bouwjaar voor 1970 vastgestelde funderingsdata. Op basis van beschikbare bronnen worden drie betrouwbaarheidsniveaus onderscheiden:
Vastgesteld
Gegevens die direct op adresniveau zijn verzameld, bijvoorbeeld via inspecties, herstelrapportages of aangeleverde documentatie.
Afgeleid
Gegevens die gelden binnen een bouweenheid met vergelijkbare bebouwing. Vastgestelde informatie van een pand werkt dan door naar de aangrenzende panden.
Indicatief
Modelberekeningen voor panden zonder directe data, gebaseerd op bodemopbouw, grondwaterstanden en in delen van Nederland satellietmetingen.
In elk Funderingsrisicorapport wordt vermeld of de getoonde gegevens vastgestelde, afgeleide of indicatieve betrouwbaarheid hebben. De modelnauwkeurigheid is hoog, maar het blijft een statistische voorspelling. Bij een misclassificatie kan een melding worden gedaan. Bewezen correcties worden verwerkt zodat de dataset continu verbetert.
Klopt er iets niet?
Meldingen en updates
De gemiddelde accuraatheid van de modellen is hoog, maar blijft afhankelijk van beschikbare gegevens. Daarom verwelkomen we meldingen en aanvullende documentatie.
De KCAF-helpdesk ontvangt graag meldingen wanneer gegevens of risico-inschattingen afwijken van de werkelijkheid. Iedere melding, al dan niet met bijbehorende bewijsstukken, helpt de FunderMaps-database verder te verfijnen.
Pandeigenaren en betrokken professionals kunnen wijzigingen rechtstreeks doorgeven via het feedbackformulier hieronder.
Wijzigingen doorgeven
Formulier voor pandeigenaren en professionals
Dien correctedata, meldingen of bewijsstukken in zodat we de FunderMaps-database actueel houden.