Algemeen
6 onderdelen, 57 artikelen, in de volgorde van de app.
1. Introductie
- Wat is funderingsproblematiek?Toegankelijke uitleg van funderingsproblemen, oorzaken, signalen en logische vervolgstappen.
- FunderMaps en FunderConsultUitleg van het verschil tussen FunderMaps en FunderConsult en hoe beide platformen samen één ecosysteem vormen.
- Wat is FunderMaps?Introductie op FunderMaps als dataplatform voor funderingsinformatie, risicoanalyse en pandniveau-inzicht.
- Ontstaan van FunderMapsAchtergrond en ontwikkeling van FunderMaps.
- Verschil met andere kaartenWaarom online funderingsscores kunnen verschillen van FunderMaps, welke informatie bij taxaties telt en hoe je onderbouwde correcties doorgeeft.
- Oplossingen en suites per doelgroepOverzicht van de FunderConsult-suites: welke apps en datadiensten horen bij gemeenten, corporaties, makelaars en taxateurs, financiers en onderzoekers.
- Assistent: is een QuickScan nodig? (in ontwikkeling)De Assistent geeft makelaars en taxateurs op basis van adres en FunderMaps-data in één klik een onderbouwde indicatie of een QuickScan zinvol is. Momenteel in pilotfase.
2. Funderingsrisico's en funderingstypen
- Funderingsproblematiek in NederlandOverzicht van oorzaken, impact en context van funderingsproblematiek in Nederland.
- FunderingstypenOverzicht van funderingstypen en betrouwbaarheid in FunderMaps.
- Soorten funderingsrisicoOverzicht van modelmatige en vastgestelde funderingsrisico’s.
- Funderingsrisico's in beeldVier animaties die per funderingsrisico laten zien wat er onder de grond gebeurt, van oorzaak tot scheur in de gevel.
- Risicolabels binnen FunderMapsUitleg van de A t/m E risicolabels en HotSpots.
- Funderingslabel D of E — wat nu?Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport een funderingslabel van A tot en met E. Bij label D of E is een QuickScan verplicht. Lees wat het label betekent en welke stappen je zet.
- Risicoanalyse binnen FunderMapsMethodiek, schadeontwikkeling en relatie tussen risico, schade en normen.
- HerstelkostenIndicatie en opbouw van funderingsherstelkosten.
- Bacteriële aantasting in houten paalfunderingen: een onderschat probleemBacteriële aantasting, ook wel palenpest genoemd, vormt een subtiele maar ingrijpende bedreiging voor houten paalfunderingen.
- De funderingsproblematiek: droogstand van houten palenHouten paalfunderingen in klei- en veengebieden kampen met een hardnekkig risico: paalrot door droogstand.
- De oorsprong van de term 'Fundering op staalHistorische en technische uitleg van de term fundering op staal en waarom hiermee eigenlijk een ondiepe fundering wordt bedoeld.
- De wereld achter het houtmonsteronderzoekBij houten palen vormt laboratoriumonderzoek de sleutel tot een objectieve beoordeling. Dit artikel beschrijft de werkwijze, analysetechnieken en interpretatie van resultaten.
- Het fenomeen van negatieve kleef: een cruciale uitdaging voor vastgoed in de RandstadNegatieve kleef belast houten paalfunderingen extra wanneer grondlagen sneller zakken dan de palen. Inzicht in oorzaken en regionaliteit helpt risico’s beperken.
- Optrekkend vocht: een taai maar oplosbaar probleemOptrekkend vocht behoort tot de hardnekkigste oorzaken van schade en gezondheidsklachten in oudere woningen.
- Sloop en vervangende nieuwbouw: funderingsproblemen structureel oplossenBij ernstige funderingsschade kan vervangende nieuwbouw de meest toekomstbestendige keuze zijn. Dit artikel schetst de afwegingen.
- Begrippenkader funderingsinformatie in het koopprocesEenduidige definities rond funderingsinformatie in het koopproces — van risico-indicatie en aanvullend onderzoek tot vastgestelde, afgeleide en modelmatige gegevens.
3. Van signaal tot herstel
- Proces van signaal tot herstelOverzicht van het proces van eerste melding tot monitoring, onderzoek of herstel.
- Onze werkwijzeOver het abonnementsmodel, aanvullende diensten en samenwerking.
- Rapport aanvragen en betalenStap voor stap een funderingsrisicorapport aanvragen via het publieke portaal.
- Rapport lezen en interpreterenUitleg van de opbouw van het funderingsrisicorapport en de belangrijkste duidingen.
- 11 redenen waarom gemeenten funderingsmeldingen zouden moeten registreren met FunderMapsFunderingsproblemen nemen toe in Nederland, vooral in gebieden met slappe bodem en bodemdaling. Door meldingen gestructureerd samen met het KCAF af te handelen ontstaat meer inzicht én betere communicatie met bewoners.
- De verantwoordelijkheid van gemeenten bij funderingsproblematiekGrondwaterbeheer en bebouwing zijn onlosmakelijk verbonden. Gemeenten spelen een sleutelrol doordat zij verantwoordelijk zijn voor de openbare ruimte, vergunningverlening en beleidskaders.
- Van risico naar regie: funderingsrisico's verantwoord beheerd en juridisch geborgdMet FunderMaps, de QuickScan-methodiek van het KCAF en juridische begeleiding ontstaat een compleet procesproduct waarmee corporaties grip houden op funderingsrisico's.
4. Onderzoek, uitvragen en juridisch
- QuickScan methodiekUitleg van de QuickScan-methodiek, meetonderdelen, beoordeling en de uitvoering in de QuickScan-app.
- Is een Fase 0-onderzoek iets anders dan een QuickScan?Nee — Fase 0, QuickScan en verkennend funderingsonderzoek zijn drie namen voor hetzelfde onderzoek. Sinds 1 augustus 2026 is verkennend funderingsonderzoek de officiële naam.
- Wat kost een QuickScan (verkennend funderingsonderzoek)?Een QuickScan kost indicatief 350 tot 650 euro. Lees wat je daarvoor krijgt, hoe het onderzoek verloopt en waarom het veel goedkoper is dan een volledig funderingsonderzoek.
- QuickScan verplicht bij taxatie — zo werkt het sinds 1 april 2026Sinds 1 april 2026 bevat elk gevalideerd taxatierapport een funderingslabel. Bij label D of E is een QuickScan verplicht vóór de taxatie afgerond kan worden. Zo werkt het voor eigenaren, makelaars en taxateurs.
- Funderingsonderzoek bij aankoop van een woningWaarom je vóór de koop wilt weten hoe de fundering ervoor staat, hoe je dat regelt met een ontbindende voorwaarde in het koopcontract, en wat een onderzoek kost.
- Binnenkort — verkennend funderingsonderzoek combineren met een bouwkundige opnameFunderConsult werkt aan de mogelijkheid om het verkennend funderingsonderzoek (QuickScan) en een bouwkundige opname in één bezoek te combineren. Snel, compleet en voordelig.
- KCAF Richtlijn Fundering onder gebouwen — paragraaf-naslagNaslag van de paragrafen uit de KCAF Richtlijn Fundering onder gebouwen (22-11-2022) en het Addendum QuickScan (25-03-2025) zoals gebruikt in de FunderScan-app.
- Beslisschema onderzoek funderingsproblematiekBeslisschema voor vervolgacties na het funderingsrisicorapport.
- Programma van Eisen – QuickScan FunderingsrisicoProgramma van Eisen voor QuickScan-opdrachten.
- Programma van Eisen – FunderingsonderzoekProgramma van Eisen voor funderingsonderzoek.
- OnderzoeksbureausOverzichtspagina voor onderzoeksbureaus.
- Verkoop en juridischJuridische clausules en modelteksten rond funderingsrisico.
- Algemene voorwaardenAlgemene voorwaarden voor FunderMaps en dienstverlening.
- Juridische afwegingen bij verkoopHoe woningcorporaties woningen met funderingsrisico’s juridisch verantwoord verkopen, met behulp van FunderMaps en aangepaste clausules.
5. FunderMaps-platform en kaartlagen
- Overzicht van het platformOverzicht van de MAPS-app en AMS-app binnen FunderMaps.
- Kaartlagen overzichtOverzicht van de kaartlagen binnen FunderMaps.
- Kaartlaag funderingstypenToelichting op de kaartlaag funderingstypen in FunderMaps.
- KaartkleurenKleurcodering van risico’s, funderingstypen en metingen.
- Bouwjaar en gebouwkenmerkenGebruik van BAG en AHN binnen FunderMaps.
- Bouwkundige eenhedenUitleg over bouwkundige eenheden, clusters en bouwstromen.
- PandzakkingToelichting op satellietdata en zakkingssnelheden per pand.
- Herstelde funderingenHet Nationaal Funderingsherstel Register en herstelde funderingen.
- EigendomToelichting op eigendomsinformatie en bronnen.
- Soorten rapportenHiërarchie van rapporttypen en verwerking in FunderMaps.
- Externe datasets en integratiesOverzicht van de belangrijkste externe databronnen en hoe deze binnen FunderMaps worden gebruikt.
6. FAQ en woordenlijst