Dit beslisschema laat zien welke stappen volgen na ontvangst van een FunderMaps Funderingsrisicorapport. Het rapport geeft op basis van beschikbare data een eerste inschatting van het risico op funderingsproblemen. Afhankelijk van de mate van betrouwbaarheid en de ernst van het risico zijn er verschillende vervolgstappen mogelijk: van monitoring tot QuickScan, volledig funderingsonderzoek of – in sommige gevallen – directe maatregelen voor stabilisatie of herstel.
Belangrijk om te begrijpen:
- FunderMaps is een dynamische database. Niet alle gegevens zijn volledig vastgesteld. Er wordt actief gewerkt aan uitbreiding, verbetering en verhoging van de betrouwbaarheid.
- Elke risicoclassificatie heeft een betrouwbaarheidslabel:
- Model: analyse gebaseerd op gegevens uit de ruimere omgeving en modelmatige aannames.
- Afgeleid: analyse gebaseerd op gegevens uit de directe omgeving (nabijgelegen panden of satellietmetingen).
- Vastgesteld: er zijn direct beschikbare onderzoeksrapporten of andere bewijsdocumenten voor het betreffende pand.
- De afweging in het schema is gebaseerd op zowel het risiconiveau als de betrouwbaarheid van de gegevens.
Beslisschema
Funderingsrisicoanalyse (groen blok)
Funderingsrisico’s worden vastgesteld door FunderMaps op basis van meerdere gegevensbronnen, waaronder:
- Archiefinformatie over funderingstypen
- Onderzoeksrapporten met informatie over funderingstypen en kwaliteitsbeoordelingen
- Satellietgegevens over het actuele zakkingsgedrag
- Ondergrondgegevens en grondwaterstanden uit landelijke voorzieningen
Het funderingsrisicorapport deelt een pand vervolgens in een risicoklasse A t/m E:
- Risico A – Geen risico
Het pand is hersteld, de fundering verkeert in goede staat, of er is sprake van een betonpaalfundering. - Risico B – Laag risico
Geen vervolgstappen nodig. Wel is er sprake van een funderingstype waarbij problemen in de toekomst kúnnen voorkomen. - Risico C – Matig risico
Monitoring gedurende de komende decennia op afstand is gewenst. Er zijn enkele metingen, onderzoeken of signalen (vastgesteld) óf berekeningen (modelmatig/indicatief) die wijzen op een licht verhoogd risico. Onderzoek op locatie is niet nodig en er is geen reden voor stagnatie in het verkoopproces. - Risico D – Hoog risico
Er zijn aanwijzingen voor funderingsproblemen. Deze kunnen berekend zijn (modelmatig) of afkomstig zijn van signalen, metingen of onderzoeken (vastgesteld). - Risico E – Hoog risico
Er zijn duidelijke aanwijzingen voor funderingsproblemen, veelal gebaseerd op vastgestelde onderzoeken of metingen.
Voor risicoklasse D en E geldt dat de vervolgstap afhankelijk is van de betrouwbaarheid:
- Vastgesteld of afgeleid → vervolg met QuickScan.
- Alleen modelmatig → aanvullende validatie noodzakelijk; niet direct bruikbaar voor besluitvorming.
QuickScan (oranje blok)
De QuickScan is een snelle en doeltreffende methode om de staat van funderingen te beoordelen. Deze methode is als addendum opgenomen in de KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen en maakt gebruik van visuele én meetbare indicatoren, zoals scheurvorming, scheefstand en verzakkingssnelheid.
Het onderzoek vindt plaats vanaf de buitenzijde van het gebouw, zonder dat toegang tot het interieur nodig is.
Een QuickScan bevat elementen die ook onderdeel zijn van een volledig funderingsonderzoek. Hierdoor kan eenvoudig en doelgericht worden opgeschaald naar een uitgebreider onderzoek, wanneer dat nodig blijkt.
Mogelijke uitkomsten QuickScan:
- Laag risico → Geen vervolgactie.
- Midden risico → Monitoring en controle op locatie.
- Hoog risico → Aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk.
Belang van terugkoppeling
De QuickScan-resultaten en het funderingsrisicorapport vormen samen met het funderingsrisico-rapport de basis voor vervolgbeleid. Het is essentieel dat de resultaten van een QuickScan worden teruggekoppeld in FunderMaps.
- Dit garandeert dat de validatie in latere processen of transacties gebaseerd is op de meest actuele en volledige data.
- De verantwoordelijkheid voor terugkoppeling ligt bij de opdrachtgever van de QuickScan.
Uploadproces
QuickScans kunnen direct in FunderMaps worden geüpload.
- Na upload wordt de QuickScan gevalideerd.
- De resultaten worden vastgelegd en beschikbaar gesteld voor verdere besluitvorming in het proces.
Een QuickScan kan worden aangevraagd bij een van de in Nederland door het KCAF erkende bedrijven. Ook is het mogelijk om hier een reeds uitgevoerde QuickScan te uploaden:
<<QuickScan aanvragen en/of resultaten uploaden>>
Onderzoeksbureaus die QuickScans en funderingsonderzoeken uitvoeren volgens de vastgestelde richtlijnen, zijn opgenomen in de erkenningsregeling van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).
Funderingsonderzoek (blauw blok)
Wanneer de QuickScan onvoldoende duidelijkheid biedt of wanneer het risico hoog blijft, volgt een volledig funderingsonderzoek.
Dit onderzoek brengt de daadwerkelijke staat van de fundering in kaart via metingen en inspecties.
Als er al historische funderingsonderzoeken beschikbaar zijn, kan verder onderzoek soms achterwege blijven. De combinatie met de QuickScan kan dan voldoende zijn om een handelingsperspectief te bepalen.
Het onderzoek omvat onder meer:
- metingen van scheefstand en zakking,
- archiefonderzoek en bestudering van bouwtekeningen,
- inspectie van funderingspalen en vloeren.
Resultaten funderingsonderzoek (verkeerslichtmodel)
- Groen → Geen vervolgactie nodig.
- Oranje → Monitoring en periodieke inspectie.
- Rood → Herstelmaatregelen en handelingsperspectief noodzakelijk.
Ook de resultaten van funderingsonderzoeken dienen te worden teruggekoppeld in FunderMaps.
Op basis hiervan kan de daadwerkelijke funderingskwaliteit worden vastgelegd en de modelbetrouwbaarheid worden vergroot.
Kernboodschap voor gebruikers
- Het schema helpt bepalen wanneer monitoring voldoende is en wanneer vervolgonderzoek noodzakelijk is.
- Beslissingen zijn gebaseerd op zowel de hoogte van het risico als de betrouwbaarheid van de data.
- Het is een iteratief proces: door nieuwe data en onderzoeken neemt de betrouwbaarheid van FunderMaps voortdurend toe.
- Het funderingsrisicorapport en het gebruik van dit beslisschema zijn indicatief van aard. Ze bieden richting en ondersteuning, maar vormen geen sluitend of definitief oordeel.
- FunderMaps aanvaardt geen aansprakelijkheid voor besluiten die uitsluitend op basis van dit rapport worden genomen.
- Een lokale professional kan de uitkomsten altijd overrule’n of aanvullen met kennis en ervaring uit het betreffende gebied. Dit is vergelijkbaar met de manier waarop taxateurs informatie uit FunderMaps betrekken in het taxatieproces onder de NWWI.