Hoe woningcorporaties woningen met funderingsrisico’s juridisch verantwoord verkopen, met behulp van FunderMaps en aangepaste clausules.
Risicoklassen als startpunt
FunderMaps classificeert risico’s van A (laag) tot E (zeer hoog) op basis van geotechnische modellen en lokale omstandigheden. De classificatie bepaalt de vervolgstappen richting verkoop.
Juridische borging
Op basis van advies van onder meer mr. Wessel van Boetzelaer is een aangepaste koopovereenkomst ontwikkeld. De ouderdoms- en uitsluitingsclausule benoemt funderingsgebreken expliciet en legt onderzoeksplicht bij de koper.
Label C vraagt maatwerk
Bij label C wordt verkoop alleen overwogen na een QuickScan met maximaal ‘midden risico’ als uitkomst, aangevuld met bestuurlijke afstemming over bijzondere situaties zoals scharnierwoningen.
Rol van FunderMaps
FunderMaps ondersteunt bij verkoopdossiers, besluitvorming en beheer van juridische documenten. Modelclausules, toelichtingen en maatwerkbegeleiding zorgen voor consistente dossiervorming.
Conclusie
Een combinatie van objectieve risicoclassificatie, juridische borging en bestuurlijke afweging maakt verantwoorde verkoop mogelijk. Dit beschermt zowel de corporatie als de koper en draagt bij aan een transparante markt.