Funderingsonderzoek in Zwolle
Wilt u weten of de fundering van een woning in Zwolle goed is? Via het landelijke, onafhankelijke loket vraagt u alle vormen van funderingsonderzoek aan: het verkennend funderingsonderzoek (QuickScan – Fase 0) én het uitgebreid funderingsonderzoek Fase 1 en Fase 2. Zonder commissie, bij een bureau dat in Zwolle werkt.
Het funderingsbeeld van Zwolle
In de gemeente Zwolle (Overijssel) valt 6,7% van de panden met een bekende risicoklasse in klasse D of E: een verhoogd funderingsrisico waarvoor professionals sinds 1 april 2026 om onderzoek vragen.
6,7%
In risicoklasse D of E
7,2%
Houten paalfunderingen
18,7%
Ondiepe funderingen
31,6%
Panden van vóór 1970 — het bouwjaarcohort waarin funderingsproblemen zich concentreren
Risicoklassen in Zwolle (aandeel van de beoordeelde panden)
Klasse E0,8%
Klasse D5,9%
Klasse C8,4%
Klasse B11%
Klasse A73,9%
Bron: Nationale Funderings Database (FunderMaps), zelfde analysebestand als Stand van het Land. De klassen A (laag) tot en met E (hoog) zijn een risico-inschatting per pand, geen definitief oordeel.
Meer over de provincie: het funderingsbeeld van Overijssel.
Welk funderingsonderzoek kunt u aanvragen in Zwolle?
Via het loket vraagt u niet alleen het verkennend onderzoek aan. Alle drie de vormen uit de KCAF-richtlijn lopen via dezelfde route — u kiest bij de aanvraag welk onderzoek u nodig heeft.
QuickScan – Fase 0
Verkennend funderingsonderzoek
Kort onderzoek op locatie, niet-destructief: visuele inspectie, lintvoeg- en loodmetingen en archiefonderzoek. Uitkomst: laag, midden of hoog risico, met advies over vervolgstappen.
- Visuele inspectie
- Lintvoeg- en loodmetingen
- Archiefonderzoek (optioneel)
- Kosten (indicatief)
- Vanaf € 295
- Doorlooptijd
- Enkele dagen
Fase 1 — bovengronds
Uitgebreid funderingsonderzoek
Bovengrondonderzoek en omgevingsfactoren. De logische vervolgstap wanneer het verkennend onderzoek een verhoogd risico laat zien.
- Archiefonderzoek (verplicht)
- Vloerveldwaterpassing
- Inpandige opname
- Kosten (indicatief)
- Op basis van offerte
- Doorlooptijd
- 1 tot 2 maanden
Fase 2 — inspectieputten
Uitgebreid funderingsonderzoek
Destructief onderzoek na Fase 1: de fundering wordt blootgelegd en het hout wordt in het laboratorium beoordeeld. Levert de handhavingstermijn en het hersteladvies op.
- Inspectiegaten en blootlegging fundering
- Houtanalyse in laboratorium
- Handhavingstermijn en hersteladvies
- Kosten (indicatief)
- Fase 1 + 2 samen € 7.000 – € 9.000
- Doorlooptijd
- 1 tot 2 maanden
Gevraagd bij verkoop, taxatie en hypotheek
Sinds 1 april 2026 vragen makelaars, taxateurs en banken om onderzoek wanneer een woning funderingslabel D of E heeft. Bijvoorbeeld bij aan- of verkoop en bij een taxatie voor een hypotheek. Met een rapport van een KCAF-erkend bureau voldoet u aan die vraag — dat rapport wordt geaccepteerd door NRVT, NWWI en de financiële sector. Het onderzoek heette eerder Fase 0 of QuickScan; per 1 augustus 2026 is de officiële naam verkennend funderingsonderzoek.
Meer weten over de metingen en uitkomsten? Lees de uitleg over het verkennend funderingsonderzoek, bekijk de actuele vanaf-prijzen of ga naar de QuickScan-pagina.
Bureaus actief in Zwolle
Bij een aanvraag via het loket nodigt het platform drie KCAF-erkende bureaus uit op basis van prijs, afstand en beschikbaarheid, met een eerlijke verdeling over de erkende bureaus. U vergelijkt hun offertes en kiest zelf. Op deze pagina staan bureaus mét en zonder KCAF-erkenning apart, zodat u weet wat u kiest.
KCAF-erkende bureaus (19)
Getoetst via de erkenningsregeling van het KCAF en opgenomen in de erkenningslijst. Hun rapporten worden geaccepteerd door NRVT, NWWI en de financiële sector. Deze bureaus hebben Zwolle in hun werkgebied (dichtstbijzijnde vestiging op zo'n 21 km).
KCAF Erkend
KCAF Erkend
KCAF Erkend
KCAF Erkend
KCAF Erkend
KCAF ErkendOverige aangesloten bureaus (13)
Deze bureaus werken via het loket en voldoen aan de voorwaarden die wij stellen, maar hebben geen KCAF-erkenning. Dat kan prima voldoen wanneer u zelf inzicht wilt in de staat van de fundering. Heeft u het rapport nodig voor een taxatie, verkoop of hypotheekaanvraag, kies dan een KCAF-erkend bureau — een rapport zonder erkenning wordt niet overal in de keten zonder meer geaccepteerd.
Kastanjelaan Oost 8A
6741DT Lunteren
+31850716306
Veelgestelde vragen over funderingsonderzoek in Zwolle
Hoe vraag ik een funderingsonderzoek aan in Zwolle?
Via het landelijke aanvraagloket op deze website. U vult het adres in Zwolle in, kiest het soort onderzoek en ziet direct een prijsindicatie. Het loket rekent geen commissie: u betaalt alleen het bureau dat het onderzoek uitvoert.
Welke soorten funderingsonderzoek kan ik aanvragen in Zwolle?
Alle drie. Het verkennend funderingsonderzoek (QuickScan – Fase 0) is het korte onderzoek op locatie en heeft een vaste prijs per woningtype en oppervlakte, vanaf € 295. Levert dat een verhoogd risico op, dan vraagt u via hetzelfde loket het uitgebreid funderingsonderzoek aan: Fase 1 (archiefonderzoek, vloerveldwaterpassing en inpandige opname) en Fase 2 (inspectieputten, houtanalyse in het laboratorium en de handhavingstermijn). Fase 1 en 2 samen kosten indicatief € 7.000 tot € 9.000.
Hoeveel woningen in Zwolle hebben een verhoogd funderingsrisico?
In de gemeente Zwolle valt 6,7% van de panden met een bekende risicoklasse in klasse D of E (verhoogd funderingsrisico). Een verkennend funderingsonderzoek geeft per pand duidelijkheid.
Is een QuickScan verplicht bij verkoop of taxatie in Zwolle?
Sinds 1 april 2026 vragen makelaars, taxateurs en banken bij een funderingslabel D of E om een verkennend funderingsonderzoek (QuickScan – Fase 0). Dat geldt ook in Zwolle. Per 1 augustus 2026 heet dit onderzoek officieel "verkennend funderingsonderzoek".
Wat is het verschil tussen een KCAF-erkend bureau en een ander aangesloten bureau?
KCAF-erkende bureaus zijn getoetst via de erkenningsregeling van het KCAF. Hun rapporten worden geaccepteerd door NRVT, NWWI en de financiële sector. Bureaus zonder KCAF-erkenning staan wel op de bureauslijst en zijn rechtstreeks te benaderen, maar ontvangen geen aanvragen via het loket; hun rapport wordt niet overal in de keten zonder meer geaccepteerd. Op deze pagina staan beide groepen apart, zodat u bewust kiest.
Wat kost het?
Actuele vanaf-prijzen per woningtype en oppervlakte, zonder lead-fee.
Wat is een Fase 0-onderzoek?
Fase 0, QuickScan en verkennend funderingsonderzoek: één onderzoek, drie namen.
Zo bereidt u zich voor
Checklist voor het bezoek van de inspecteur: toegang, documenten en meer.
Funderingsonderzoek per gemeente
Bekijk het funderingsbeeld en de erkende bureaus in de gemeenten waar funderingsproblemen het meest voorkomen.
- Rotterdam
- Amsterdam
- Haarlem
- Dordrecht
- Groningen
- Utrecht
- Súdwest-Fryslân
- Leeuwarden
- Krimpenerwaard
- Amstelveen
- Gouda
- Schiedam