QuickScan

Wat is een QuickScan?

Een QuickScan is een aanvullend funderingsonderzoek volgens de KCAF QuickScan-richtlijn. Het onderzoek wordt uitgevoerd door erkende onderzoeksbureaus en geeft binnen korte tijd extra inzicht in de stabiliteit en het funderingsrisico van een gebouw.

Een advies voor het uitvoeren van een QuickScan wordt niet bepaald door KCAF of FunderMaps zelf, maar volgt uit de interpretatie van het Funderingsrisicorapport door de professional die het dossier beoordeelt.

Wanneer ligt een QuickScan voor de hand?

De afweging voor een aanvullend onderzoek via een QuickScan wordt gemaakt door de professional op basis van het Funderingsrisicorapport. Daarbij spelen vooral de risicoklasse, de betrouwbaarheid van het funderingstype en andere vastgestelde gegevens over het funderingsrisico een rol.

De vrijblijvende adviesrichtlijn van KCAF luidt:

Bij een D- of E-score ligt een QuickScan voor de hand.
Dat geldt met name wanneer funderingstype of funderingskwaliteit is vastgesteld of afgeleid.
De QuickScan helpt vervolgens om te bepalen of vervolgstappen nodig zijn.

Wat wordt er in een QuickScan gedaan?

De QuickScan combineert meerdere meet- en inspectiemethoden om de stabiliteit van een gebouw te beoordelen. Het is daarmee een praktische tussenstap tussen een modelmatige risico-inschatting en een volledig funderingsonderzoek.

Archiefonderzoek

Analyse van beschikbare historische data over het pand en de fundering.

Visuele inspectie

Beoordeling van scheuren, verzakkingen en andere zichtbare signalen van funderingsproblemen.

Lintvoegmetingen

Meting van vervormingen in de gevel op basis van lintvoegen en referentiepunten.

Loodmeting

Meting van afwijkingen en eventuele scheefstand in de gevel.

Pandzakkingssnelheid

Analyse van de snelheid waarmee een gebouw verzakt, indien relevante meetgegevens beschikbaar zijn.

Welke uitkomsten geeft een QuickScan?

Een QuickScan leidt niet tot een definitieve uitspraak over de funderingskwaliteit. De uitkomst geeft richting aan de vervolgstap en aan de mate van aandacht die nodig is in een aan- of verkooptraject of financieringsdossier.

Laag risico

Geen verdere actie nodig.

Midden risico

Herhaling binnen circa 5 jaar ligt voor de hand. Financier of beoordelaar kan aanvullende voorwaarden stellen.

Hoog risico

Vervolgonderzoek is noodzakelijk of funderingsrisico moet worden meegenomen in prijs, waarde of voorwaarden.

Bij midden of hoog risico blijven verkoop, aankoop en financiering mogelijk, maar wel onder verantwoordelijkheid van de betrokken partij.

Verplichte monitoring kan onderdeel worden van de voorwaarden.
De leencapaciteit kan worden beperkt.
De taxatiewaarde of onderhandelingspositie kan worden beïnvloed.

Bredere advieslijn van KCAF

Midden risico: periodiek volgen, bijvoorbeeld via herhaling van de QuickScan na circa 5 jaar.
Hoog risico: opschalen naar funderingsonderzoek.

QuickScan-bureaus

Onderstaande bedrijven zijn binnen FunderConsult ingericht voor QuickScan. Dit betreft organisaties met een actieve QuickScan-erkenning en/of een actieve QuickScan-deelname in hun organisatieprofiel.

Bedrijven zichtbaar voor QuickScan (31)