Kaarten & beleidDe Nationale Funderings Database
FunderMaps maakt funderingsproblematiek inzichtelijk en ondersteunt assetbeheer voor funderingen. Samen met gemeenten, woningcorporaties en onderzoeksbureaus bouwen we aan een landelijke database met vastgestelde funderingstypes — onderbouwd met bewijslast zoals archieftekeningen en funderingsonderzoek.
Eén landelijke database, opgebouwd met de hele keten
FunderMaps is meer dan een kaart. Het is de Nationale Funderings Database: gevalideerde funderingstypes, herstelhistorie, 10+ jaar zakkingsdata voor elk Nederlands adres en risicoanalyses op pandniveau. De database wordt gevuld vanuit drie kanalen.
- Archiefverwerking. Een team van invoerders ontsluit historische archiefstraten met funderingsonderzoeken en bouwtekeningen — zodat eerder vastgestelde feiten niet verloren gaan.
- Veldwerk en QuickScans. Resultaten uit Fase 0 (QuickScan), Fase 1 en volledig funderingsonderzoek stromen automatisch terug naar de database via FunderScan.
- Validatie door de keten. Makelaars en taxateurs gebruiken FunderMaps via NWWI, NRVT, VastgoedNED en NVM. Hun controlerende rol verrijkt de database verder.
Kernpunten
- 10+ jaar zakkingsdata voor elk Nederlands adres — landelijk dekkend, niet pas op aanvraag.
- Meer dan 2 miljoen panden met vastgestelde funderingsgegevens.
- Wekelijks ~2.500 vastgestelde mutaties uit archiefonderzoek en veldwerk, doorwerkend op een veelvoud aan panden via de modellen.
- Landelijk Herstelregister: de officiële registratie van herstelde funderingen.
- Risicoanalyses op pandniveau als uitgangspunt voor het funderingsrisico.
- Continu bijgewerkt door archiefverwerking, QuickScans en veldonderzoek.
Hybride dataset
Niet ieder pand is volledig vastgesteld. FunderMaps combineert echte onderzoeksdata met afgeleide gegevens en modeluitkomsten. De actuele dekking en kwaliteit per gebied vind je op Stand van het Land.
Wat FunderMaps biedt
Van de landelijke kaartviewer tot assetmanagement voor corporaties en de API-koppeling — één suite op dezelfde brondata, voor de hele keten.
Schermafbeeldingen hieronder zijn placeholders — worden vervangen zodra de echte screenshots klaar zijn.
Kaartviewer voor gemeenten en corporaties
De landelijke kaart met funderingstypes en -risico's staat op maps.fundermaps.com, publiek toegankelijk voor beleid, onderzoek en taxatie. Voor het eigen bezit — bijvoorbeeld een woningcorporatie die alleen haar eigen panden wil zien — is er de organisatiegebonden kaart binnen Assetbeheer.
- Risicoprofielen per wijk, buurt of pand met herstelhistorie.
- Landelijke, publiek toegankelijke kaart op maps.fundermaps.com.
- Organisatiegebonden variant binnen Assetbeheer voor het eigen portefeuille.
Building viewer — pandonderhoud
Pandcontouren en risicoclusters in één kaartbeeld, met de status van lopend onderzoek, advies en herstel per pand. Onderdeel van de Assetbeheer-app.
- Pandcontouren en risicoclusters in één kaartbeeld.
- Status van onderzoek, advies en herstel per pand.
- Filters op project, cluster, bureau en risico.
Assetmanagement voor woningcorporaties
Van hotspotselectie naar QuickScan-opdracht, advies en opvolgactie in één dashboard — gebouwd voor corporaties en professionele vastgoedbezitters die op portefeuilleniveau moeten sturen.
- Hotspots prioriteren op basis van risicodata.
- QuickScans uitzetten en resultaten volgen.
- Vervolgacties en termijnen bewaken op portefeuilleniveau.
Archiefverwerking met AI-ondersteuning
Een invoerteam ontsluit historische archiefstukken — bouwtekeningen, funderingsonderzoeken — geholpen door een AI-leeslaag die velden voorstelt met een citaat en paginaverwijzing naar het brondocument. Elk voorstel wordt door een mens gecontroleerd voordat het de database in gaat; er wordt niets automatisch overgenomen.
- AI leest archiefdocumenten en stelt velden voor, met citaat en paginanummer.
- Menselijke eindcontrole op elk voorstel — niets gaat ongezien de database in.
- Continu lerend: correcties van invoerders verbeteren het model verder.
Archivering in tijd — pand- en projectniveau
Historische topografische kaarten en luchtfoto's per pand, gekoppeld aan archiefstukken en eerdere onderzoeken, zodat de bouwgeschiedenis van een pand of project herleidbaar blijft.
- Topografische kaarten en luchtfoto-tijdreis per pand.
- Archiefstukken direct gekoppeld aan het dossier.
- Beschikbaar op projectniveau binnen FunderScan.
PDF-rapport en database-export
Het funderingsrisicorapport rolt direct uit de database, met risicoklasse, funderingstype en onderbouwing per pand. Export naar GIS- en BI-tools is op aanvraag beschikbaar.
- Funderingsrisicorapport per pand, direct uit de database.
- Export naar GIS en BI-tools voor eigen analyses, op aanvraag.
- Aansluitend op de rapportages van FunderScan-onderzoek.
API & mutatiefeed
Funderingsdata rechtstreeks in eigen systemen: een REST-API met OAuth per organisatie en een mutatiefeed met wekelijks ~2.500 vastgestelde mutaties. Details en een codevoorbeeld staan verderop op deze pagina.
- REST-API met OAuth per organisatie.
- Mutatiefeed: ~2.500 vastgestelde mutaties per week.
- Webhooks voor nieuwe rapportages, meldingen en statuswijzigingen.
API & mutatiefeed
Ontsluit de Nationale Funderings Database rechtstreeks in eigen applicaties. Elke waarde met betrouwbaarheidsniveau en bronvermelding.
REST-API met OAuth
Beveiligde endpoints per organisatie: risicoklasse, funderingstype, betrouwbaarheid en herstelkosten-indicatie per BAG-pand of adres.
Mutatiefeed
Wekelijks ~2.500 vastgestelde mutaties uit onderzoek, satellietdata en terugmeldingen — zodat systemen actueel blijven zonder her-imports.
Webhooks
Directe updates bij nieuwe rapportages, meldingen, betalingen en statuswijzigingen in de eigen workflow.
Sandbox & documentatie
Volledige documentatie en een sandbox-omgeving voor ontwikkelaars, beschikbaar na een integratie-intake.
Zo wordt hij al gebruikt
- Risico-indicator automatisch in NWWI-taxatierapporten en makelaarssoftware (VastgoedNED/NVM).
- Portefeuille-screening voor hypotheekverstrekkers en investeerders: onderpand tegen de landelijke database.
- Funderingsdata in eigen assetmanagement, datawarehouse of klantportaal.
GET /v3/risico?bag=0505100000012345
{
"funderingstype": "houten_palen",
"betrouwbaarheid": "vastgesteld",
"risicoklasse": "D",
"herstelkosten_p50": 88400,
"laatste_mutatie": "2026-06-28"
}Voorbeeldrespons (indicatief) — de volledige veldspecificatie staat in de API-documentatie.
Integratie starten?
Plan een integratie-intake en geef aan welke systemen gekoppeld moeten worden. Documentatie en sandbox-toegang volgen daarna.
FunderMaps voor de hele keten
De data wordt gebruikt door publieke én private partijen, elk met een eigen perspectief op funderingsproblematiek. Samen versterken zij de database én de kwaliteit van besluitvorming.
Gemeenten
Voor gebiedsgerichte aanpakken, beleid rond omgevingsbeïnvloeding en monitoring van risicogebieden.
Woningcorporaties
Voor asset management, onderhoudsopgaven op portefeuilleniveau en samenwerking met AEDES en WSW.
Onderzoeksbureaus & bouwkundigen
Een betere uitgangspositie voor lopend funderingsonderzoek; archief- en omgevingsdata in één klik beschikbaar.
Makelaars & taxateurs
Via NWWI, NRVT, VastgoedNED en NVM. Een validerende en controlerende rol versterkt de database én de kwaliteit van adviezen.
Financiers
Inzicht in portefeuillevraagstukken, ESG-rapportage en risicobeoordeling op pand- en gebiedsniveau.
Onderzoeksinstellingen & overheid
Onder andere AFM en ministeries — bijvoorbeeld voor de onderzoeken Goed Gefundeerd en Olifant onder de Kamer.
Samenwerking als fundament
FunderMaps is geen losstaand product. Onderstaande partners leveren brondata, expertise of richtlijnen die direct in het platform zijn verwerkt.
Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. De exploitatie van FunderMaps loopt in het verlengde van de ambities van KCAF: pandeigenaren en kopers helpen funderingsproblematiek te signaleren en aan te pakken.
Satellietgegevens over zakking van bodem en panden. Een aanvulling op de actuele staat en een belangrijke component bij de risicobeoordeling.
Bodem- en pandzakkingsdata uit InSAR-monitoring. Wordt verwerkt in het FunderMaps-platform voor onderbouwde risicoprofielen.
Een product van FunderConsult, in het verlengde van KCAF
Software-ontwikkeling
FunderConsult B.V. is verantwoordelijk voor de software-ontwikkeling, inhoudelijke kennis en modelontwikkeling van FunderMaps. Het platform is in continue ontwikkeling en onderhoud.
Exploitatie
De exploitatie loopt in het verlengde van de ambities van KCAF: pandeigenaren en potentiële kopers helpen funderingsproblematiek te signaleren en aan te pakken.
Levering via deskundigen
Funderingsproblematiek gaat over hoge kosten en ingrijpende beslissingen. Professionele tussenkomst is daarom van groot belang. FunderMaps-data wordt om die reden alleen geleverd via deskundigen — bouwkundigen, makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals — die de data in context kunnen plaatsen.
Dit zijn de partijen via wie wij leveren
Geen andere partijen of producten maken gebruik van de FunderMaps-data. Sinds 1 april 2026 staat funderingsproblematiek sterk in de aandacht, met als gevolg dat er veel nieuwe producten en ontwikkelingen zijn. Tenzij hierboven benoemd, gebruiken deze partijen geen FunderMaps-data — ongeacht wat er wordt geclaimd.
Meer weten over FunderMaps?
Bekijk de uitgebreide informatie, demo's en referenties op de officiële website van het platform.