Landelijke data-insightsStand van het LandFunderingsproblematiek in Nederland
Het KCAF presenteert Stand van het Land, een actueel overzicht van de funderingsproblematiek in Nederland, mogelijk gemaakt door FunderMaps. Deze publicatie is een vervolg op de jaarlijkse weergave die in 2024 is gestart, waarin voor het eerst landelijke cijfers over funderingsrisico's zijn gedeeld.
De publicatie is bedoeld voor beleidsmakers, gemeenten, woningcorporaties, provincies en andere betrokken partijen. Het doel: actuele en betrouwbare informatie beschikbaar stellen om risico's te herkennen en gericht te kunnen handelen.
FRR & FunderMaps HotSpots
Funderingsrisico's, zoals ontsloten in het Funderingsrisicorapport (FRR) of HotSpots in FunderMaps
Modelmatige risicoklassen A–E uit de Nationale Database FunderMaps, plus de terugkoppeling vanuit het Nationaal Funderingsloket en de Terugmeldingen door professionals over dezelfde rapporten. Kosteloos beschikbaar in NRVT/NWWI-rapporten en bij erkende bureaus.
Panden met een adres
6.452.808
9.911.698 adressen afgedekt
Gemeentelijke dekking
355
13.576 buurten en 3.201 wijken
Panden met houten paalfundering
362.800
5,6% van alle panden met een adres
Panden met ondiepe fundering
3.652.704
56,6% van alle panden met een adres
Herstelde panden
29.949
Gevalideerde en niet gevalideerde herstelde funderingen. Data uit Nationaal Herstel Register.
Schadeherstelraming tot 2025
€ 61 miljard
285.626 panden met label D of E en kostenindicatie
Gemiddelde herstelkosten-indicatie
€ 70.162
4.015.083 panden met kostenindicatie
Gem. herstelkosten ondiep
€ 45.466
3.652.040 panden met kostenindicatie
Gem. herstelkosten houten palen
€ 187.839
347.530 panden met kostenindicatie
Risicoklassen
Verdeling risicoklassen
Voor de panden gefundeerd op houten palen en ondiepe funderingen.
Funderingstypen
Meest voorkomende funderingstypen
Gelabeld met dezelfde taxonomie die FunderConsult elders in het platform gebruikt.
Bouwperioden
Verdeling naar bouwjaar
Relevante context voor beleidsdoelgroepen, portefeuille-overzichten en prioritering.
Herstelkosten
Bandbreedtes herstelkosten
Niet iedere pand heeft een kostenindicatie.
Dekking van het bestand
Kerncijfers
| Panden in bestand | 6.452.808 |
|---|---|
| Adressen afgedekt | 9.911.698 |
| Gemeenten | 355 |
| Wijken | 3.201 |
| Buurten | 13.576 |
| Panden met herstelkosten-indicatie | 4.015.083 |
| Herstelde panden | 29.949 |
Risicotabel
Totaal
Voor de panden gefundeerd op houten palen en ondiepe funderingen.
| Klasse | Panden | Aandeel panden |
|---|---|---|
| 178.176 | 2,8% |
| 524.487 | 8,1% |
| 3.309.177 | 51,4% |
| 2.416.031 | 37,5% |
Onbekend | 12.032 | 0,2% |
Door een modelwijziging in versie 3 (2025-2026) is de bucketindeling gewijzigd ten opzichte van de methodiek in 2025. Om die reden sluiten de aantallen niet direct aan op voorgaande edities van Stand van het Land.
Verdiepende analyses
Extra patronen in funderingstype, tijd en risico
Onderstaande grafieken gebruiken dezelfde GeoPackage-bron, maar combineren bouwperiode, funderingstype, betrouwbaarheid en risicoklasse op een manier die vooral voor presentaties en beleidsduiding extra veel context geeft.
Verhouding fundeirngstype groepen
Verhouding funderingstype over alle panden met woonfunctie
Deze compositie vertaalt de hoofdverhouding tussen de funderingsgroepen houten paalfundering, betonpaalfundering en ondiepe funderingen naar een lijnverhouding.
Tijdreeks
Ontwikkeling van funderingstypen per bouwdecennium
Een 100%-gestapelde area chart maakt zichtbaar hoe ondiepe funderingen domineren in oudere bouwperioden en beton in recente decennia terrein wint.
Aandelen
Aandeel funderingen door de tijd.
Deze lijnkaart vergelijkt hout, beton en ondiepe funderingen per bouwdecennium, zodat verschuivingen in aandeel sneller afleesbaar worden.
Heatmap
Risicoklassen per bouwdecennium
Elke cel toont het aandeel panden binnen een bouwdecennium dat in een bepaalde risicoklasse valt. Zo zie je waar Klasse D historisch zwaarder voorkomt.
Klasse DKlasse CKlasse BKlasse ATreemap
Betrouwbaarheid risico-inschattingen per funderingstype
Per funderingstype zie je welk deel van de risico-inschatting indicatief, geclusterd of vastgesteld is.
Totaal alle funderingstypen
6.452.808 panden
Ondiepe fundering
3.652.711 panden
Houten paalfundering
363.043 panden
Beton paalfundering
2.433.728 panden
Overige funderingen
3.326 panden
AFM herhaalt de urgentie van funderingsherstel
Publicatiedatum onderzoek: 13-04-2026
Op basis van deze databron concludeerde de AFM dat voor een grote groep woningeigenaren funderingsherstel noodzakelijk is. Het onderzoek focust nadrukkelijk op urgent herstel en de vraag of die opgave verantwoord financierbaar is.
Lees het AFM-artikel
Woningeigenaren met noodzakelijk herstel
120.000+
AFM spreekt over de groep met de hoogste funderingsrisico's waarbij herstel nodig is.
Totale herstelopgave
€11 miljard
Geschatte opgave voor urgent funderingsherstel binnen deze groep.
Eigenaren waarvoor lenen niet verantwoord lijkt
25.000+
Volgens de AFM lijkt verantwoord financieren voor deze groep niet haalbaar.
Niet-financierbaar deel van de opgave
€3 miljard
Deel van de totale herstelopgave dat volgens de AFM niet financierbaar lijkt.
Terugmeldingen door professionals
Wat de markt terugmeldt over FRR & HotSpots
Landelijk Terugmeldingenloket
Terugmeldingen over funderingsrisicorapporten
Inzicht in de inzendingen van het Terugmeldingenloket — landelijk, over alle loketten heen. Per terugmelding geeft een professional aan of de funderingsdata afwijkt van de werkelijkheid, vaak onderbouwd met een QuickScan of ander onderzoek.
Cijfers vanaf 1 april 2026 — het moment waarop de funderingsparagraaf in het taxatierapport is gewijzigd.
Totaal terugmeldingen
997
Alle inzendingen van het Terugmeldingenloket.
Met bijlage
601
60,3% van alle terugmeldingen heeft minimaal één bijlage.
Met QuickScan-bijlage
58
5,8% van alle terugmeldingen — bijlage is funderingsrisicorapport, QuickScan / Fase 0-attest of funderingsonderzoek.
Met archieftekeningen
66
6,6% van alle terugmeldingen — archiefonderzoek of bouwtekening als bijlage.
% Afgehandeld
94,8%
Afgerond of vervallen ten opzichte van het totaal — inclusief terugmeldingen die in behandeling zijn.
Gemiddelde doorlooptijd
21,4 u
Van inzending tot afhandeling.
Status
Verdeling over de workflow
| Status | Aantal | % van totaal |
|---|---|---|
| Afgerond | 784 | 78,6% |
| Vervallen | 161 | 16,1% |
| Nieuw | 52 | 5,2% |
Maandtrend
Nieuwe terugmeldingen per maand
| Maand | Nieuwe inzendingen |
|---|---|
| april 2026 | 254 |
| mei 2026 | 740 |
Cijfers van 29 mei 2026 · bijgewerkt vandaag
Nationaal Funderingsloket
Meldingsdichtheid en gemeentepatroon
Vaste snapshots uit het landelijke loket. Schakelbaar tussen heatmap en gemeentekaart — pins en aantallen op de kaart zijn bewust weggelaten. Niet inbegrepen: de terugmeldingen door professionals (zie hierboven).
Totaal meldingen
586
In de periode 01-01-2026 t/m 29-05-2026.
Gemeenten met meldingen
159
Gemeenten waar minimaal één melding is binnengekomen.
Topgemeente
Dordrecht
83 meldingen · 14,2% van totaal.
Meest gestelde categorie
Algemene informatie
680 meldingen · 66,5% van totaal.
Nationale Meldingenkaart 2026 tot nu
Statistische momentopname voor 01-01-2026 t/m 29-05-2026.
QuickScan (Fase 0)
Aanvullend onderzoek volgens de KCAF QuickScan-richtlijn
Uitkomsten van uitgevoerde QuickScans (Fase 0) door KCAF-erkende bureaus, afgezet tegen de modelmatige inschatting van FunderMaps. Beoordelingen per KCAF-richtlijn en het volume van het landelijke aanvraagloket.
Aan- en verkoopproces
QuickScans (Fase 0) in aan- en verkoopproces
Inzicht in de uitvoering en resultaten van QuickScans (FunderScan-platform) en Funderingsrisico-onderzoek (FRO) — gecombineerd over alle projecten en organisaties.
Uitgevoerde QuickScans (fase 0)
2.790
984 QuickScans + 1.806 FRO-onderzoeken.
Onderzochte objecten
4.509
2.703 QS-objecten + 1.806 FRO-objecten.
Toelichting: per QuickScan/Fase 0 kan het voorkomen dat er meerdere panden worden opgenomen. Dat komt door de opzet van de meting: lintvoegmeting wil je bijvoorbeeld in de context plaatsen van een breder geheel — dat 3 tot 5 panden betreffen.
Capaciteit per maand
Uitvoering vs vraag
Aantal uitgevoerde QuickScans (Fase 0) per maand, afgezet tegen het gemiddeld aantal benodigde QuickScans (Fase 0) (800 per maand).
| Maand | Totaal | Benchmark | Dekking |
|---|---|---|---|
| april 2026 | 1.102 | 742 | 148,6% |
| mei 2026 | 1.688 | 800 | 211% |
Toelichting benchmark:
- Het betreft uitsluitend panden waarvoor het FunderMaps-model risicoklasse D of E aangeeft met een betrouwbaarheid die niet uit een model-waarde voortkomt; gebaseerd op afgegeven Funderingsrisicorapporten.
- Het uitvoeren van een QuickScan (Fase 0) zonder advies tot vervolgonderzoek komt voor: door uiterlijke kenmerken die alsnog tot een aanvraag leiden, voor extra zekerheid bij makelaar of taxateur (een laag risico heeft eveneens informatieve waarde) of als vervolgstap op eerder onderzoek, bijvoorbeeld een bouwkundige keuring.
QuickScan-aanvraagloket
Van aanvraag tot gunning
Doorloop van het landelijke QuickScan-aanvraagloket: hoeveel aanvragen binnenkomen, hoe snel erkende bureaus reageren met een offerte, en wat er uiteindelijk wordt gegund.
Totaal aanvragen
1.088
Waarvan 953 ontvingen minimaal één offerte.
Tijd tot eerste offerte
16,9 u
Gemiddelde over alle aanvragen met respons.
Gegund
743
68,3% van het totaal aantal aanvragen.
Wacht op klantkeuze
157
14,4% — klant kiest nog uit de offertes.
Onbeantwoord
18
1,7% — nog geen offerte van enig bureau ontvangen.
Geannuleerd
53
Aanvraag is gestopt of vervallen.
Vergelijking funderingstype
Uitgevoerde QuickScans (Fase 0)
Aantal panden per funderingstype-groep, zoals vastgelegd in QuickScans (Fase 0) en zoals voorspeld door FunderMaps. Percentages tonen hoe vaak QuickScans (Fase 0) en FunderMaps overeenstemmen.
| Funderingstype-groep | QuickScans (Fase 0) | FunderMaps | Match | Mismatch | % match |
|---|---|---|---|---|---|
| Houten paalfundering | 834 | 949 | 776 | 37 | 95,4% |
| Houten paalfundering met betonoplanger | 314 | 380 | 280 | 32 | 89,7% |
| Ondiepe fundering (op staal) | 896 | 850 | 643 | 216 | 74,9% |
| Betonpaalfundering | 87 | 0 | 0 | 84 | 0% |
| Overig | 1 | 2 | 0 | 0 | - |
| Onbekend | 236 | 122 | 0 | 0 | - |
Cijfers van 29 mei 2026 · bijgewerkt vandaag
Methodiek
Hoe deze pagina wordt bijgewerkt
Bron, herkomst en update-cadans van de cijfers op deze pagina.
- De pagina is bedoeld als landelijke momentopname ten behoeve van beleidsgesprekken.
- De achterliggende data is afkomstig uit de Nationale Database FunderMaps.
- De grafieken zijn gebaseerd op een lokaal analysebestand en niet op live queries in de productieomgeving.
Samenwerking
Stand van het Land wordt in samenwerking met het KCAF & FunderConsult gemaakt, gebaseerd op de Nationale Database FunderMaps.
