FunderConsult

Funderingsrisico in 2026:

zo gaat FunderMaps werken binnen het nieuwe taxatie- en aankoopproces

Funderingsrisico in 2026

Vanaf 1 februari 2026 krijgt funderingsrisico een aanzienlijk zwaardere rol in het aan- en verkoopproces. Taxateurs, makelaars en consumenten krijgen te maken met nieuwe verplichtingen en strengere eisen in het taxatierapport, die vaker leiden tot aanvullend onderzoek op locatie.

FunderMaps staat midden in deze overgang. Als dataleverancier voor onder andere het NWWI Funderingsrisicorapport, gemeenten, woningcorporaties en banken, leggen wij hieronder uit hoe wij vanaf 2026 met deze nieuwe realiteit omgaan — en hoe dit in de dagelijkse praktijk werkt voor professionals én woningkopers.

1. Waarom funderingsrisico en vervolgonderzoek zwaarder gaan meewegen

Door klimaatverandering, versnellende bodemdaling, grotere grondwaterfluctuaties en toenemende droogstand ontstaan structurele risico’s voor woningen met kwetsbare funderingen.

De impact is nu al zichtbaar in de hele sector:

  • meer schadeclaims (verzekeraars / VEH),
  • grotere onzekerheid bij taxaties (taxateurs / NWWI),
  • meer druk op gemeenten en woningcorporaties,
  • doorverkoop van funderingsproblemen bij eigendomsoverdracht.

Daarom krijgt de beoordeling van het Funderingsrisicorapport in het taxatierapport van de taxateur vanaf 2026 een nog duidelijkere rol. De NRVT heeft hiervoor, in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), samen met taxateurs en geldverstrekkers richtlijnen opgesteld om te bepalen wanneer — op basis van het risico in dit rapport — aanvullend onderzoek noodzakelijk wordt geadviseerd.

Wanneer een pand een hoog risico laat zien (onder bepaalde voorwaarden, zie hieronder), volgt een advies om een aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn uit te voeren.

Het Funderingsrisicorapport — sinds 2021 onderdeel van het taxatierapport — vormt hiervoor de basis. Op deze manier kan het funderingsrisico expliciet worden meegenomen en, indien nodig, worden betrokken bij de taxatie. Een aanvullend onderzoek conform de QuickScan-richtlijn van KCAF kan daarnaast helpen om de situatie voor de taxateur te duiden wanneer specifieke funderingskennis niet of beperkt aanwezig is.

2. De A–E-funderingsscore: de nieuwe norm

FunderMaps levert de data en logica achter de A–E-score die taxateurs sinds 2021 gebruiken in het taxatierapport volgens het NRVT/NWWI-modeltaxatierapport:

  • A – Geen risico
  • B – Licht risico
  • C – Verhoogd risico of onzekerheid
  • D – Hoog risico → nader onderzoek passend
  • E – Vastgesteld probleem

De score wordt bepaald op basis van modellen en onderzoeksgegevens waarin onder andere de volgende data worden meegenomen:

  • funderingstype,
  • archief- en onderzoeksinformatie,
  • grondwater- en bodemdata,
  • zettingsinformatie (incl. satellietmetingen),
  • bekende herstelmaatregelen,
  • betrouwbaarheid van de onderliggende data.

3. De rol van FunderMaps als dataleverancier

FunderMaps levert uitsluitend de onderliggende informatie die wordt gebruikt voor de beoordeling van funderingsrisico’s. Deze informatie bestaat uit:

  • modelwaarden, gebaseerd op ondergrond, grondwater, zettingsinformatie en statistische patronen — inclusief een bijbehorende mate van onzekerheid;
  • vastgestelde gegevens, afkomstig uit archiefonderzoek, meldingen en uitgevoerde funderingsonderzoeken.

De combinatie hiervan vormt het Funderingsrisicorapport.

De interpretatie van deze data ligt altijd bij de professional die ermee werkt. FunderMaps vertaalt de informatie zodanig dat deze goed te duiden is en plaatst deze in perspectief van wijk of buurt door relevante uitgangspunten op dat schaalniveau te ontsluiten.

4. Wanneer is aanvullend onderzoek noodzakelijk?

Een aanvullend onderzoek, zoals een QuickScan of een volledig funderingsonderzoek, wordt niet bepaald door FunderMaps, maar volgt uit de uitkomsten van het Funderingsrisicorapport.

De beslissing om een onderzoek uit te voeren ligt bij de professional die het Funderingsrisicorapport gebruikt: de makelaar, taxateur of financiële instelling. Deze partij(en) beoordelen op basis van:

  • de A–E-score,
  • de betrouwbaarheid van het funderingstype,

of aanvullend onderzoek noodzakelijk is.

FunderMaps levert de informatie waarop deze besluitvorming wordt gebaseerd, maar adviseert zelf nooit over de noodzaak van onderzoek.

5. Waarom deze rolverdeling belangrijk is

Door een duidelijke scheiding tussen datalevering en advisering blijft de verantwoordelijkheid helder in de keten:

  • FunderMaps levert de informatie die nodig is om risico’s te herkennen.
  • Professionals — zoals makelaars, taxateurs, financiers en onderzoeksbureaus — bepalen zelf welke vervolgstap passend is.

Dit zorgt voor een voorspelbare werkwijze en voorkomt onnodige aansprakelijkheidsrisico’s bij alle betrokken partijen.

7. Wat betekent dit voor aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn in 2026?

Een aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn geeft een extra niveau van risicobeoordeling, maar:

  • het stelt geen definitief risico vast.

De uitkomst is altijd één van de volgende drie:

  1. Laag risico → geen verdere actie
  2. Midden risico → herhaling van aanvullend onderzoek binnen ± 5 jaar; financier kan voorwaarden stellen
  3. Hoog risico → vervolgonderzoek noodzakelijk (meestal funderingsonderzoek)

Teruglevering van onderzoeksresultaten

De onderzoeksresultaten worden verplicht teruggeleverd door:

  • door KCAF erkende onderzoeksbureaus,
  • bouwkundige opnamebureaus waarmee afspraken zijn gemaakt,
  • makelaars en taxateurs die in het verkoopproces een aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn laten uitvoeren.

Teruglevering gebeurt via:

  • de link in het Funderingsrisicorapport,
  • een bijlage bij het modeltaxatierapport,
  • de FunderScan-app,
  • of via gekoppelde systemen.

Hiermee ligt bij iedere partij een duidelijke verantwoordelijkheid: alle onderzoeksresultaten worden teruggeleverd aan de FunderMaps-database. Hierdoor blijft de nationale dataset actueel en worden risicomodellen continu verbeterd.

8. Vroegtijdig inzicht of aanvullend onderzoek nodig is

Taxateurs en financiers komen vaak laat in het verkoopproces in beeld. De behoefte groeit om al in het voortraject — bijvoorbeeld vóór inverkoopname of tijdens een bouwkundige keuring — te weten of een aanvullend onderzoek waarschijnlijk noodzakelijk is.

Daarom werken VastgoedNED en NVM aan het ontsluiten van beperkte funderingsinformatie uit FunderMaps, zodat zichtbaar wordt wanneer een aanvullend onderzoeksadvies passend is. Hierover wordt in Q1 2026 meer duidelijk.

Onderzoeksbureaus krijgen toegang tot FunderMaps-data wanneer zij:

  • voldoen aan de eisen van de erkenningsregeling,
  • kwaliteitsborging toepassen,
  • hun onderzoeksdata volledig terugleveren.

9. Waar FunderMaps in 2026 naartoe beweegt

De richting is helder:

  1. Meer vastgesteld risico → minder modelonzekerheid
    Door de groeiende instroom van QuickScan- en onderzoeksdata.
  2. Vroegtijdige signalering
    In samenwerking met KCAF, NRVT, NWWI, NVM, VastgoedNED, financiers en onderzoeksbureaus.
  3. Landelijke consistentie in A–E-beoordelingen
    In lijn met de adviesrichtlijn.
  4. Transparante, maar niet-openbare risicodata
    Duiding door specialisten blijft noodzakelijk.
  5. Heldere toegang voor alle ketenpartijen
    Taxateurs, makelaars, bouwkundigen, corporaties, gemeenten en banken.

10. In één zin: hoe wij gaan werken in 2026

FunderMaps levert vanaf 2026 de landelijke funderingsrisicobasis met een heldere A–E-score, waarop makelaars, taxateurs en bouwkundigen hun beslissingen baseren om een aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn te adviseren, te verwachten of uit te laten voeren — met maximale transparantie en een steeds rijkere databron uit onderzoek, archieven en meetdata.

Handige links

Laatst bijgewerkt op 9-1-2026