Een compacte funderingsrisico-indicatie voor makelaars. Ontwikkeld om snel onderscheid te maken tussen geen verhoogd risico en hoog risico, met helder onderscheid tussen indicatieve, afgeleide en vastgestelde betrouwbaarheid.
Voor Makelaars
De risico-indicator geeft makelaars snel een uniform eerste beeld van het funderingsrisico op adresniveau. Daarmee kan een aankoop- of verkoopdossier eerder worden voorzien van een heldere risicosignalering.
De indicatie is bedoeld als praktische ondersteuning op locatie. Wanneer de situatie niet eenduidig te beoordelen is, vormt een QuickScan of gericht funderingsonderzoek de logische vervolgstap.
Beschikbaarheid
Vier indicaties
De risico-indicator werkt met vier niveaus. Daarmee is direct zichtbaar of sprake is van geen verhoogd risico of van een hoog risico, en hoe sterk die conclusie is onderbouwd.
Indicatie 0
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.
Indicatie 1
Een eerste risicosignalering op basis van modellen, data-analyse en aannames zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden. Dit signaal helpt de makelaar of taxateur om op locatie alert te zijn en zo nodig vervolgonderzoek zoals een QuickScan te adviseren.
Indicatie 2
Een risico-inschatting op basis van QuickScan, funderingsonderzoek, archiefonderzoek of metingen in een gekoppeld vergelijkbaar pand. Er zijn sterke aanwijzingen voor funderingsproblematiek, gebaseerd op feitelijke brondata zoals lintvoegmetingen, loodmetingen of zakkingsanalyses.
Indicatie 3
Een risicobeoordeling op basis van QuickScan, funderingsonderzoek, archiefonderzoek of metingen voor het betreffende pand zelf. Er zijn sterke aanwijzingen of bewijs voor funderingsproblematiek. De brondata hoort voor de makelaar of taxateur beschikbaar te zijn via de verkoper.
Misverstand:
De risico-indicatieklassen zijn geen funderingslabel. Funderingslabels bestaan niet.
Praktische duiding
Indicatie 1 is een attentiesignaal. Het helpt om te bepalen of tijdens een opname extra alertheid nodig is en of vervolgonderzoek moet worden besproken.
Indicatie 2 en 3 vragen om serieuzere opvolging. Daar ligt feitelijke brondata onder, afkomstig uit onderzoek, metingen of gekoppelde pandinformatie.
De indicator is geen vervanging van locatiekennis of technisch onderzoek, maar juist een hulpmiddel om sneller de juiste vervolgstap te kiezen.
Misverstand in de markt:
Een QuickScan is niet verplicht bij een D- of E-klasse in het modeltaxatierapport of via de ontsluiting in NVM- en VastgoedNED-software. De professional gebruikt de funderingsinformatie voor het nemen van een besluit over aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn.
Bij een verhoogd risico, met name D of E, mag worden verwacht dat de makelaar of taxateur hierop handelt. Wanneer sprake is van hoog risico met een vastgestelde of afgeleide betrouwbaarheid, is het redelijk aannemelijk dat er schade kan zijn omdat in het verleden onderzoeken zijn gedaan. Bespreek dit met de klant; bij onduidelijkheid is een QuickScan een logische stap. Een taxateur kan dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.
Is er sprake van hoog risico met een modelmatig bepaalde betrouwbaarheid, dan is het aan makelaar en taxateur om extra waakzaam te zijn. Lokale kennis, in combinatie met signalen op locatie zoals scheuren of scheefstanden, kan het risico ondersteunen. In dat geval is een QuickScan een passend instrument om tot een kwantitatieve beoordeling te komen. Als zulke signalen ontbreken, kan een taxateur dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.
De risico-informatie is daarmee een hulpmiddel voor de professional op locatie, geen label zoals een energielabel.
Vervolgstap
Als de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is een QuickScan de logische vervolgstap. Daarmee kan het risico gericht worden verdiept met opname, metingen en aanvullende onderbouwing.
Juist bij indicatie 1, 2 of 3 helpt dat om verrassingen in het dossier te voorkomen en een koper, verkoper of taxateur beter te informeren.