Risicoindicator voor makelaars

VastgoedNED · NVM Risicoindicator

De lichte ontsluiting van de landelijke FunderMaps-data, automatisch in de software van NVM en VastgoedNED. Vier indicaties (0–3) maken direct duidelijk of sprake is van geen verhoogd risico of een hoog risico, en hoe sterk die conclusie is onderbouwd: indicatief, afgeleid of vastgesteld.

Voor Makelaars

De risico-indicator geeft makelaars snel een uniform eerste beeld van het funderingsrisico op adresniveau. Daarmee kan een aankoop- of verkoopdossier eerder worden voorzien van een heldere risicosignalering — direct in de software waarin de makelaar al werkt.

De indicator is een lichte ontsluiting van dezelfde landelijke FunderMaps-dataset waarop het NWWI/NRVT-Funderingsrisicorapport voor taxateurs draait. Geen losse aanvraag, geen kosten voor de makelaar.

Beschikbaarheid

Verkrijgbaar in de software van NVM en VastgoedNED — automatisch beschikbaar voor de aangesloten makelaar.
Ontwikkeld als snelle risicosignalering voor makelaars; voor taxateurs is er via NWWI het volledige Funderingsrisicorapport.
Aansluitend op dezelfde landelijke brondata als FunderMaps en FunderConsult — gevuld via archiefonderzoek, QuickScans en veldonderzoek.

Levering via FunderConsult-API

Direct in NVM- en VastgoedNED-software, zonder extra handelingen

De risicoindicator wordt via de FunderConsult-API geleverd aan de softwareleveranciers van NVM en VastgoedNED. Aangesloten makelaars zien per adres direct het funderingsrisico — kosteloos en zonder losse aanvraag. Per adres wordt zowel de risicoklasse als de betrouwbaarheid daarvan ontsloten, zodat een makelaar onderbouwd kan signaleren of een vervolgstap nodig is.

Per adres: A–E risicoklasse, indicatie 0–3, funderingstype, bouwjaar en betrouwbaarheidsniveau (vastgesteld / afgeleid / modelmatig).
Wekelijkse mutaties: ~1.500 vastgestelde brondata per week, doorwerkend op een veelvoud aan panden via onze modellen — altijd richting hogere betrouwbaarheid.
Geleverd via de FunderConsult-API direct in de NVM- en VastgoedNED-software. De makelaar hoeft niets te installeren of aan te vragen.
Eén landelijke databron — dezelfde data die NWWI en NRVT gebruiken voor het Funderingsrisicorapport bij taxaties.

Werkt u als taxateur?

Voor NRVT-taxateurs ontsluiten we via NWWI het volledige Funderingsrisicorapport — inclusief stabiliteitsindicatie en onderbouwing voor de escape-clausule.

Naar NWWI/NRVT Funderingsrisicorapport →

Vier indicaties

Hoe de risico-indicator gelezen wordt

De risico-indicator werkt met vier niveaus. Daarmee is direct zichtbaar of sprake is van geen verhoogd risico of van een hoog risico, en hoe sterk die conclusie is onderbouwd.

Indicatie 0

Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.

Indicatie 1

Hoog risico (FunderMaps™-klasse D of E) met een modelmatige of indicatieve onderbouwing

Dit betekent dat het verhoogde funderingsrisico is afgeleid op basis van modellen, data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder dat er direct fysiek onderzoek of metingen op pandniveau zijn uitgevoerd. Het betreft een eerste risicosignalering, bedoeld om een makelaar of taxateur op locatie te attenderen, zodat de situatie ter plaatse beoordeeld kan worden op basis van eigen opname en kennis. Indien de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is gericht vervolgonderzoek (zoals een QuickScan) een logische vervolgstap. De betrouwbaarheid van dit signaal is indicatief.

Indicatie 2

Hoog risico (FunderMaps-klasse D of E) met een afgeleide betrouwbaarheid

Dit betreft een risicobeoordeling op basis van QuickScan, funderingsonderzoek, archiefonderzoek of metingen in een gekoppeld, vergelijkbaar pand. In dit geval is het risico onderbouwd met feitelijke data, zoals inspecties, lintvoeg- en loodmetingen, zakkingsanalyses of andere vormen van archief- en funderingsonderzoek van een vergelijkbaar pand. Dit betekent dat er sterke aanwijzingen zijn voor funderingsproblematiek. Deze categorie vormt een directe aanleiding voor nadere analyse, zoals een QuickScan, funderingsonderzoek, monitoring of het voorbereiden van herstelmaatregelen.

Indicatie 3

Hoog risico (FunderMaps-klasse D of E) met een vastgestelde betrouwbaarheid

Dit betreft een risicobeoordeling op basis van QuickScan, funderingsonderzoek, archiefonderzoek of metingen voor het betreffende pand zelf. In dit geval is het risico onderbouwd met feitelijke data, zoals inspecties, lintvoeg- en loodmetingen, zakkingsanalyses of andere vormen van archief- en funderingsonderzoek. Dit betekent dat er sterke aanwijzingen of bewijs zijn voor daadwerkelijke funderingsproblematiek. Deze categorie vormt een directe aanleiding voor nadere analyse, monitoring of het voorbereiden van herstelmaatregelen. De brondata dient beschikbaar te zijn voor de makelaar of taxateur via de verkoper.

Misverstand:

De risico-indicatieklassen zijn geen funderingslabel. Funderingslabels bestaan niet.

Praktische duiding

Wat betekent dit in de praktijk?

Indicatie 1 is een attentiesignaal. Het helpt om te bepalen of tijdens een opname extra alertheid nodig is en of vervolgonderzoek moet worden besproken.

Indicatie 2 en 3 vragen om serieuzere opvolging. Daar ligt feitelijke brondata onder, afkomstig uit onderzoek, metingen of gekoppelde pandinformatie.

De indicator is geen vervanging van locatiekennis of technisch onderzoek, maar juist een hulpmiddel om sneller de juiste vervolgstap te kiezen.

Misverstand in de markt:

Een QuickScan is niet verplicht bij een FunderMaps D- of E-klasse in het modeltaxatierapport of via de ontsluiting in NVM- en VastgoedNED-software. De professional gebruikt de funderingsinformatie voor het nemen van een besluit over aanvullend onderzoek volgens de QuickScan-richtlijn.

Bij een verhoogde FunderMaps-risicoklasse, met name D of E, mag worden verwacht dat de makelaar of taxateur hierop handelt. Wanneer sprake is van hoog risico met een vastgestelde of afgeleide betrouwbaarheid, is het redelijk aannemelijk dat er schade kan zijn omdat in het verleden onderzoeken zijn gedaan. Bespreek dit met de klant; bij onduidelijkheid is een QuickScan een logische stap. Een taxateur kan dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.

Is er sprake van hoog risico met een modelmatig bepaalde betrouwbaarheid, dan is het aan makelaar en taxateur om extra waakzaam te zijn. Lokale kennis, in combinatie met signalen op locatie zoals scheuren of scheefstanden, kan het risico ondersteunen. In dat geval is een QuickScan een passend instrument om tot een kwantitatieve beoordeling te komen. Als zulke signalen ontbreken, kan een taxateur dit onderbouwd, eventueel met bewijsstukken, ook anders beoordelen.

De risico-informatie is daarmee een hulpmiddel voor de professional op locatie, geen label zoals een energielabel.

Vervolgstap

Wanneer door naar QuickScan?

Als de situatie niet eenduidig beoordeeld kan worden, is een QuickScan de logische vervolgstap. Daarmee kan het risico gericht worden verdiept met opname, metingen en aanvullende onderbouwing.

Juist bij indicatie 1, 2 of 3 helpt dat om verrassingen in het dossier te voorkomen en een koper, verkoper of taxateur beter te informeren.

Meer over QuickScan