Funderingskwartet

Funderingstypen

Houten paalfundering

Veel voorkomend in oudere gebieden. Gevoelig voor droogstand en aantasting.

Funderingstypen

Betonnen paalfundering

Een paalfundering met andere risico's dan hout, maar nog steeds afhankelijk van uitvoering en bodem.

Funderingstypen

Fundering op staal

Ondiepe fundering waarbij zetting en bodemopbouw bepalend zijn voor het risico.

Funderingstypen

Houten palen met oplanger

Een houten paalfundering met betonnen of houten oplanger. De overgang en historie zijn belangrijk voor de beoordeling.

Risicoklassen

Risicoklasse A+B

Laag tot beperkt risico. De beschikbare informatie geeft geen directe aanleiding voor zware vervolgstappen.

Risicoklassen

Risicoklasse C

Aandachtspunt. De situatie vraagt om professionele duiding en mogelijk aanvullend inzicht.

Risicoklassen

Risicoklasse D

Een verhoogd risico waarbij aanvullend onderzoek vaak voor de hand ligt.

Risicoklassen

Risicoklasse E

Hoog risico. Professionele duiding en vervolgstappen zijn belangrijk.

Funderingsrisico's

Droogstand

Houten palen komen boven het grondwater te staan, waardoor schimmelaantasting en paalrot kunnen ontstaan.

Funderingsrisico's

Bacteriele aantasting

Bacterien kunnen houten palen onder water verzwakken. Vooral historisch grenenhout vraagt om aandacht.

Funderingsrisico's

Negatieve kleef

Zakkende grondlagen trekken aan de paal en zorgen voor extra neerwaartse belasting op de fundering.

Funderingsrisico's

Verschilzakking

Ongelijke zetting binnen een pand of bouwblok kan leiden tot scheefstand, scheuren en vervolgschade.

Signalen aan de gevel

Scheuren

Scheurvorming kan wijzen op zetting, vervorming of spanningen in het gebouw.

Signalen aan de gevel

Scheefstand

Afwijkingen in gevel of bouwdelen geven richting aan nader onderzoek.

Signalen aan de gevel

Klemmende deuren

Functionele klachten kunnen een zichtbaar gevolg zijn van vervorming.

Signalen aan de gevel

Verzakkende vloer

Vloerveldmetingen helpen om lokale vervorming in beeld te brengen.

QuickScan-metingen

Lintvoegmeting

Meet vervorming langs horizontale gevelvoegen.

QuickScan-metingen

Loodmeting

Meet scheefstand en horizontale verplaatsing van de gevel.

QuickScan-metingen

Visuele inspectie

Legt zichtbare schadebeelden, bouwdelen en context vast.

QuickScan-metingen

Pandzakkingssnelheid

Laat zien of een pand beweegt en hoe snel die beweging gaat.

Databronnen

BAG en bouwjaar

Basisgegevens over pand, bouwjaar en identificatie.

Databronnen

AHN en zakking

Hoogtedata helpt bij het herkennen van beweging en patronen.

Databronnen

Funderingstypekaart

Geeft een indicatie van het meest waarschijnlijke funderingstype.

Databronnen

Historische dossiers

Eerdere onderzoeken en herstelgegevens maken de beoordeling sterker.

Onderzoek en rapportage

Funderingsrisicorapport

Modelmatige duiding van funderingsrisico's op basis van beschikbare data.

Onderzoek en rapportage

QuickScan

Praktische tussenstap met inspectie en metingen door een erkend bureau.

Onderzoek en rapportage

Funderingsonderzoek

Verdiepend technisch onderzoek naar kwaliteit, draagkracht en herstelnoodzaak.

Onderzoek en rapportage

Monitoring

Herhaald meten om ontwikkeling en urgentie beter te volgen.

Herstelmaatregelen

Volledig herstel

Een structurele ingreep waarbij de fundering integraal wordt aangepakt.

Herstelmaatregelen

Gedeeltelijk herstel

Niet elk herstel is volledig. De omvang en techniek moeten duidelijk zijn.

Herstelmaatregelen

Stabilisatie

Een maatregel die verdere schade kan beperken, maar niet altijd eindherstel is.

Herstelmaatregelen

Preventie

Beheer van water, belasting en gebruik kan risico's beperken.

Nationaal Herstel Register

Bewijs van herstel

Registratie maakt uitgevoerd herstel aantoonbaar voor kopers en financiers.

Nationaal Herstel Register

Type herstel

Het register legt vast wat er is gedaan, niet alleen dat er iets is gedaan.

Nationaal Herstel Register

Kwaliteitsduiding

Bewijsstukken en validatie helpen verkeerde interpretatie voorkomen.

Nationaal Herstel Register

Historie bewaren

Informatie blijft beschikbaar, ook wanneer een pand van eigenaar wisselt.

Partijen in de keten

Eigenaar

Heeft belang bij duidelijke informatie, bewijs en handelingsperspectief.

Partijen in de keten

Gemeente

Gebruikt gebiedsinzicht voor beleid, loketfunctie en openbare ruimte.

Partijen in de keten

Onderzoeksbureau

Voert inspecties, metingen en technische duiding uit.

Partijen in de keten

Herstelaannemer

Voert maatregelen uit en levert dossierinformatie voor registratie.

Verkoop en financiering

Informatieplicht

Beschikbare funderingsinformatie hoort zorgvuldig gedeeld te worden.

Verkoop en financiering

Taxatie

Risico, herstelhistorie en onzekerheid kunnen invloed hebben op waarde.

Verkoop en financiering

Financiering

Een financier wil weten welk risico resteert en welke kosten kunnen volgen.

Verkoop en financiering

Koopafspraken

Onderzoek, monitoring of herstel kan onderdeel worden van voorwaarden.

Gebiedsaanpak

Bouwblokniveau

Funderingsproblemen houden vaak niet op bij een perceelgrens.

Gebiedsaanpak

Grondwaterbeheer

Waterstanden zijn belangrijk voor houten palen en gebiedsrisico's.

Gebiedsaanpak

Prioritering

Data helpt bepalen waar aandacht, onderzoek of communicatie nodig is.

Gebiedsaanpak

Bewonerscommunicatie

Heldere uitleg voorkomt verwarring en ondersteunt keuzes van eigenaren.

Platformtools

FunderMaps

Kaarten, risico's en datasets komen samen in een ruimtelijk beeld.

Platformtools

FunderScan

Workflow voor QuickScan-metingen, beoordeling en rapportage.

Platformtools

API-koppeling

Data kan worden ontsloten voor processen, rapportages en dashboards.

Platformtools

Kennisbank

Uitleg en duiding maken funderingsinformatie bruikbaar voor de praktijk.