Stappenplan: funderingsherstel financieren met NHG
Van eerste vermoeden tot financiering: welke onderzoeken u nodig heeft en welke rol NHG en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel spelen.
- 1. Funderingsrisico-inschatting per pand
- 2. Verkennend funderingsonderzoek door een erkend bureau
- 3. Uitgebreid onderzoek bij uitkomst 'hoog'
- 4. Herstelkostenraming, daarna de financieringsroute
Funderingsherstel is voor de meeste huiseigenaren de grootste onvoorziene uitgave die er is. De financiering is te regelen, maar de volgorde is bepalend: geldverstrekkers willen eerst weten wat er aan de hand is en wat herstel kost, voordat er iets te lenen valt.
Stap één is weten of er werkelijk een probleem is. Een funderingsrisico-inschatting op basis van de landelijke database geeft een eerste beeld. Wijst die op verhoogd risico, dan volgt het verkennend funderingsonderzoek (voorheen QuickScan / Fase 0-onderzoek): een erkend bureau meet aan het pand en geeft de beoordeling laag, midden of hoog. Bij 'hoog' geeft een uitgebreid funderingsonderzoek — Fase 1 en waar nodig Fase 2 — uitsluitsel over de staat van de fundering en de handhavingstermijn.
Pas met dat onderzoek en een herstelkostenraming in handen is de financiering aan de orde. Wie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie heeft of afsluit, kan funderingsherstel onder voorwaarden meefinancieren; daarnaast bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor eigenaren die bij een reguliere geldverstrekker niet terechtkunnen. Sommige gemeenten kennen een eigen regeling. Welke route past hangt af van uw situatie — de onderzoeken zijn in alle gevallen de voorwaarde vooraf.
Bij een VvE komt daar bij dat herstel vrijwel altijd gezamenlijk wordt uitgevoerd en de besluitvorming via de vergadering loopt. Reken op doorlooptijd tussen onderzoek en uitvoering, en begin daarom vroeg met het onderzoeksdeel.
Veelgestelde vragen
Kan ik funderingsherstel meefinancieren in mijn hypotheek?
Onder voorwaarden wel. Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie is funderingsherstel in beginsel mee te financieren, mits er een onderbouwd onderzoek en een kostenraming liggen. De geldverstrekker beoordeelt uw situatie; vraag dit na bij uw adviseur of bank.
Wat als mijn bank niet wil financieren?
Voor eigenaren die bij een reguliere geldverstrekker geen financiering krijgen, bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Ook daar geldt: eerst het onderzoek en de kostenraming, dan de aanvraag.
Moet ik eerst onderzoek laten doen of eerst de bank bellen?
Eerst onderzoek. Zonder onderbouwd funderingsonderzoek en een kostenraming is er voor een geldverstrekker niets te beoordelen. Begin met de risico-inschatting; die bepaalt of de rest nodig is.
Weten of uw fundering aandacht nodig heeft?
Begin met een indicatie van de herstelkosten en het funderingsrisico van uw pand — gratis en zonder verplichting.