Waarom geeft een andere website een gunstiger score?
Een online funderingsscore is niet automatisch gebaseerd op dezelfde informatie als FunderMaps. Websites kunnen openbare gegevens over bijvoorbeeld bouwjaar, bodem en grondwater met eigen aannames vertalen naar een risico. Een andere keuze van gegevens, weging of actualisatiedatum kan een andere uitkomst opleveren. Ook wanneer een website een adres toont, betekent dat nog niet dat zij beschikt over onderzoek naar de fundering van dat pand.
Een gunstiger score elders bewijst daarom niet dat de FunderMaps-indicatie onjuist is. Andersom is een risico-indicatie geen vaststelling van funderingsschade: daarvoor is de onderbouwing van het betreffende pand bepalend.
Meer websites sinds de veranderingen in het taxatieproces
Sinds 1 april 2026 wordt funderingsinformatie nadrukkelijker verwerkt in het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte. De taxateur moet deze informatie beoordelen en onderbouwen. Ook voor makelaars is het zorgvuldig informeren over bekende funderingsrisico’s bij aan- en verkoop van belang; hun verantwoordelijkheid is niet hetzelfde als de werkwijze die het taxatiemodel voorschrijft.
Rond deze ontwikkeling zijn uiteenlopende online initiatieven ontstaan die openbare informatie omzetten in funderingsscores. Daar zitten commerciële diensten tussen: een score of rapport wordt achter een betaalmuur aangeboden, of een gratis indicatie dient als ingang naar een betaald product of vervolgadvies. Niet iedere website heeft hetzelfde verdienmodel. Of een score gratis of betaald is, zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de onderbouwing.
Een database die vanuit het pand is opgebouwd
De FunderMaps-database is inmiddels ongeveer tien jaar in ontwikkeling, samen met gemeenten, woningcorporaties, makelaars, taxateurs, banken, particuliere eigenaren en onderzoeksbureaus. Die samenwerking levert informatie op die niet uit alleen algemene openbare datasets kan worden afgeleid.
In de database worden beschikbare gegevens aan het betreffende pand gekoppeld, waaronder:
- funderingsonderzoeken en verkennend funderingsonderzoek (QuickScan / Fase 0-onderzoek);
- bouwdossiers, archieftekeningen en gegevens over het funderingstype;
- metingen aan pandzakking, waaronder satellietmetingen;
- herstelregistraties en lokale bodem- en grondwaterinformatie.
Deze combinatie van pandgebonden onderzoeksgegevens en modellen onderscheidt FunderMaps van een score die uitsluitend uit algemene openbare gegevens wordt berekend. Waar onderzoek ontbreekt, gebruikt ook FunderMaps modellen en afgeleide informatie. Het rapport vermeldt daarom naast het risico de betrouwbaarheid: modelmatig, afgeleid of vastgesteld. Niet ieder pand is onderzocht.
Nieuwe onderzoeken en herstelgegevens worden in de database verwerkt. Daardoor kunnen zowel het risicobeeld als de betrouwbaarheid veranderen.
Onderzoeksrapporten zijn geen openbare databron
De bij FunderMaps aangeleverde funderingsonderzoeken en QuickScans worden niet aan andere score- en vergelijkingswebsites verstrekt. Een website die dezelfde openbare basisgegevens gebruikt, beschikt daarmee dus niet over deze onderzoeksrapporten.
Het verstrekken van risico-informatie via de afgesproken kanalen voor bijvoorbeeld taxateurs en financiers is iets anders dan het delen van de onderliggende onderzoeksdocumenten.
Welke informatie telt bij een taxatie?
Volgens de FAQ van NRVT is het KCAF-funderingsrisicorapport in het model Taxatierapport Woonruimte de primaire bron. De taxateur vergelijkt die informatie met eigen waarnemingen en beschikbare documentatie. Specifiek onderzoek naar het pand kan aanleiding geven om de algemene risico-inschatting te nuanceren. Een afwijkende score van een website is niet hetzelfde als zo’n onderzoek.
Lees de uitleg van de betrokken organisaties:
- NWWI – veelgestelde vragen.
- NWWI – model Taxatierapport Woonruimte 2026.
- NRVT – veelgestelde vragen, onderdeel Model Taxatierapport Woonruimte.
Wat behandelen wij wel en niet?
FunderConsult beoordeelt geen afzonderlijke scorewebsites en geeft geen inhoudelijke reactie op hun afwijkende scores of claims. Die scores hebben binnen onze terugmeldprocedure geen status als onderzoeksbewijs en vormen op zichzelf geen grond om de FunderMaps-registratie te wijzigen.
Onderzoek van een deskundige naar het betreffende pand behandelen we wel. Heb je een funderingsonderzoek, verkennend funderingsonderzoek, archiefstuk of bewijs van funderingsherstel dat de registratie kan aanvullen of corrigeren? Dien dit in via het terugmeldformulier, met het adres en de relevante stukken. Zo komt de onderbouwing bij de juiste behandelaar terecht en kunnen wij beoordelen of aanpassing van de pandgegevens of risico-inschatting nodig is.