Een huis kopen is voor de meeste mensen de grootste uitgave van hun leven. Toch wordt er bij de aankoop vaak wel gekeken naar de keuken en het dak, maar niet naar het belangrijkste deel van het huis: de fundering. Dit artikel legt uit waarom je vóór de koop wilt weten hoe de fundering ervoor staat en hoe je dat slim regelt.
Waarom vóór de koop?
Funderingsproblemen zijn onzichtbaar én duur. Herstel kost gemiddeld € 50.000 tot € 80.000 voor een tussenwoning. Dat bedrag staat niet in de vraagprijs, maar komt na de koop wel voor rekening van de nieuwe eigenaar. Na de overdracht kun je de kosten zelden nog verhalen op de verkoper, zeker als je zelf geen onderzoek hebt laten doen terwijl daar aanleiding voor was.
Vóór de koop heb je nog alle keuzes: je kunt onderhandelen over de prijs, afspraken maken over herstel, of afzien van de koop. Ná de koop niet meer. Daarom is het moment vóór het tekenen hét moment voor funderingsonderzoek.
Bij welke woningen is onderzoek verstandig?
Extra alertheid is op zijn plaats bij:
- woningen gebouwd vóór ongeveer 1970, vooral op houten palen;
- woningen op staal (ondiepe fundering zonder palen) in gebieden met slappe bodem of wisselende grondwaterstanden;
- panden met zichtbare signalen: scheuren in gevels, klemmende deuren en ramen, scheve vloeren;
- buurten waar bij buren al funderingsproblemen of herstel bekend zijn.
Sinds 1 april 2026 helpt het taxatierapport je hierbij: daarin staat een funderingslabel van A tot en met E, gebaseerd op KCAF-data en meegenomen in de NWWI-validatie. Bij label D of E is een QuickScan zelfs verplicht voordat de taxatie afgerond kan worden. Maar let op: de taxatie komt meestal pas ná het tekenen van het koopcontract. Wacht dus niet op het label, maar denk al bij de bezichtiging en het bod na over de fundering.
Zo regel je het: ontbindende voorwaarde
In een koopovereenkomst kun je ontbindende voorwaarden opnemen. Bekend zijn het financieringsvoorbehoud en het voorbehoud van bouwkundige keuring. Bij een woning met funderingsrisico kun je (via je aankoopmakelaar) een voorbehoud laten opnemen voor funderingsonderzoek: komt uit het onderzoek een ernstig probleem, dan kun je zonder boete van de koop af of opnieuw onderhandelen.
Praktische tips:
- Benoem het onderzoek concreet in de voorwaarde: welk onderzoek, door wie uitgevoerd, en binnen welke termijn.
- Plan het onderzoek direct na het tekenen. De termijn van een ontbindende voorwaarde is beperkt, dus snelheid telt.
- Laat je adviseren door je aankoopmakelaar of jurist over de precieze formulering. Een goed geformuleerde voorwaarde voorkomt discussie achteraf.
Wat kost het en wat krijg je?
De eerste stap is een QuickScan — sinds 1 augustus 2026 officieel het verkennend funderingsonderzoek genoemd. Een inspecteur beoordeelt het pand volgens de KCAF-richtlijn: scheuren, scheefstand, lintvoegmeting en archief- en zakkingsgegevens. De opname duurt ongeveer een uur en kost indicatief € 350 tot € 650.
Vergelijk dat eens met de bedragen waar het om gaat: een paar honderd euro onderzoek tegenover tienduizenden euro's mogelijk herstel. Zelfs als de uitkomst goed nieuws is, is dat geld niet weggegooid — je koopt zekerheid, en een gunstige uitkomst is ook voor je hypotheekverstrekker relevant.
Geeft de QuickScan aanleiding tot zorgen, dan kan een volledig funderingsonderzoek volgen (indicatief € 7.000 tot € 9.000), waarbij de fundering ook onder de grond wordt onderzocht. Bij een aankoop is dat vooral iets om over te onderhandelen: wie betaalt het onderzoek, en wat betekent de uitkomst voor de prijs?
Conclusie
Funderingsonderzoek bij aankoop is geen overbodige luxe, maar een kleine investering die je kan behoeden voor de duurste verrassing in je woonleven. Zorg dat je het regelt vóór de koop definitief is, en leg het vast met een ontbindende voorwaarde.
Een QuickScan aanvragen voor een woning die je op het oog hebt? Vraag vrijblijvend offertes aan bij erkende bureaus via funderconsult.com/quickscan.