Sinds 1 april 2026 speelt de fundering een vaste rol bij elke woningtaxatie. In elk gevalideerd taxatierapport staat een funderingslabel, en bij een ongunstig label is een QuickScan verplicht. Dit artikel legt uit hoe de regeling werkt — voor woningeigenaren, maar ook voor makelaars en taxateurs die er dagelijks mee te maken hebben.
De regeling in het kort
- In elk gevalideerd taxatierapport staat een funderingslabel van A tot en met E.
- Het label is gebaseerd op de data van het KCAF en wordt meegenomen in de NWWI-validatie van het rapport.
- Bij label D of E is een QuickScan verplicht voordat de taxatie afgerond kan worden.
- De QuickScan heet sinds 1 augustus 2026 officieel het verkennend funderingsonderzoek. Zelfde onderzoek, nieuwe officiële naam.
Hoe komt het label tot stand?
Het funderingslabel is een risico-inschatting op basis van landelijke data: funderingstype, bouwjaar, bodemgesteldheid, grondwater en zakkingsgegevens. Het label zegt dus iets over het risico, niet over de feitelijke staat van de fundering van dat ene pand. Daarvoor is onderzoek aan het pand zelf nodig — en dat is precies wat de QuickScan doet.
Wat houdt de verplichte QuickScan in?
Bij label D of E komt een inspecteur langs die het pand beoordeelt volgens de richtlijn van het KCAF:
- opname van scheuren in gevels en muren;
- meting van scheefstand;
- lintvoegmeting (is het pand ongelijk gezakt?);
- beoordeling van archief- en zakkingsgegevens.
De opname duurt ongeveer een uur. Het resultaat is een rapport met een onderbouwde conclusie: geen aanwijzing voor problemen, monitoren, of verder onderzoek nodig. De QuickScan kost indicatief € 350 tot € 650. Alleen als de uitkomst daar aanleiding toe geeft, komt een volledig funderingsonderzoek in beeld (indicatief € 7.000 tot € 9.000).
Voor woningeigenaren en verkopers
Wil je je woning verkopen of herfinancieren en heeft het pand mogelijk een verhoogd risico (bijvoorbeeld: gebouwd vóór 1970, houten palen, bekende zakkingen in de buurt)? Houd er dan rekening mee dat de taxatie een QuickScan kan vereisen. Twee tips:
- Wacht niet af. Een QuickScan die pas wordt aangevraagd als de taxatie al loopt, kost tijd in een verkooptraject. Wie het onderzoek vooraf laat doen, voorkomt vertraging.
- Zie het als een kans. Een QuickScan zonder aanwijzingen voor problemen neemt twijfel weg bij kopers, taxateurs en banken.
Voor makelaars en taxateurs
Voor professionals betekent de regeling vooral: vroeg signaleren. Een paar praktische punten:
- Check bij het aannemen van een verkoop- of taxatieopdracht of het pand in een risicogebied ligt of tot een risicocategorie behoort. Zo voorkom je dat een verplichte QuickScan pas laat in het proces opduikt.
- Informeer de klant meteen over de mogelijke verplichting en de indicatieve kosten (€ 350 tot € 650), zodat die niet voor verrassingen komt te staan.
- Gebruik de juiste terminologie richting klanten: per 1 augustus 2026 is "verkennend funderingsonderzoek" de officiële naam. In de praktijk worden QuickScan en Fase 0 als synoniemen gebruikt — het is allemaal hetzelfde onderzoek.
- De uitkomst van de QuickScan hoort bij het taxatierapport en geeft de taxateur onderbouwing voor de waardering.
Veelgestelde vragen
Kan de taxatie doorgaan zonder QuickScan bij label D of E?
Nee. De QuickScan moet zijn uitgevoerd voordat de taxatie afgerond kan worden.
Mijn woning heeft label A, B of C. Moet ik iets doen?
Er is dan geen verplichte QuickScan. Bij label C kan onderzoek wel verstandig zijn, bijvoorbeeld bij zichtbare scheuren of een geplande verbouwing.
Hoe snel kan een QuickScan geregeld zijn?
Dat verschilt per regio en per bureau. Via de marktplaats van FunderConsult vraag je met één aanvraag offertes aan bij meerdere erkende bureaus en vergelijk je prijs en beschikbaarheid.
Direct regelen
Verwacht je een taxatie waarbij een QuickScan nodig is, of wil je vooraf zekerheid? Vraag vrijblijvend offertes aan via funderconsult.com/quickscan.